УО вернула жителям домов деньги за приборы учёта из-за ошибки РСО

5942 0

Одной из управляющих организаций Московской области пришлось вернуть жителям 9 многоквартирных домов деньги, которые они заплатили за установку общедомовых приборов учёта теплоэнергии. Проблема возникла из-за того, что УО не включила счётчики в состав общедомового имущества, поскольку РСО не передала ей необходимые документы.

Собственники жилых помещений в 9 многоквартирных домах обратились в Госжилинспекцию Московской области с просьбой проверить корректность начислений за ЖКУ. Смутила людей дополнительная плата за общедомовые приборы учёта тепла, которую управляющая организация включила в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Проверка ГЖИ установила, что ресурсоснабжающая организация установила в этих 9 домах общедомовые счётчики отопления. Однако РСО не предоставила в УО передаточный акт, разделительный баланс и другие документы, которые нужны для включения приборов в состав общего имущества собственников помещений. В результате управляющая организация не смогла этого сделать.

Госжилинспекция нашла в сложившейся ситуации нарушение ч. 3 ст. 30 и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. В результате проверки ГЖИ выдала УО предписание прекратить начисление платы за установку приборов учёта и сделать жителям МКД перерасчёт в размере 562 тысячи рублей – это те средства, которые собственники уже заплатили за ОДПУ к моменту проведения проверки. Управляющая организация сможет взыскать эти деньги с ресурсоснабжающей организации.

Чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим организациям нужно быть внимательными при установке общедомовых приборов учёта и оформлении документов. Больше информации о том, на что обратить внимание, при оборудовании многоквартирного дома ОДПУ, вы найдёте в этом материале. О том, как разместить сведения о приборах учёта в ГИС ЖКХ, можно почитать здесь.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?