Минстрой РФ предложил отказаться от установки ИПУ тепла в новых МКД
Минстрой РФ намерен бороться с ситуациями, когда жители домов с ИПУ тепла перекрывают вентили отопления в своих квартирах, чем перекладывают платежи за тепло на соседей. Начать ведомство предложило с отказа от обязательной установки поквартирных счётчиков тепла в новостройках.
В Минстрое РФ отметили, что сам принцип расчёта платы за тепло с учётом показаний ИПУ вызывает споры между соседями, поскольку определить фактическое потребление тепла в каждой квартире невозможно. Энергия передаётся через вентиляцию и перекрытия. И, например, если один из жителей МКД понизил температуру в своей квартире на 3 градуса, расход энергии его соседей может возрасти на 60%. Кроме того, по мнению Минстроя РФ, приборы учёта тепла дороги сами по себе и в обслуживании.
Директор центра «ЖКХ-Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что подобные конфликты происходят часто. Полностью перекрывают вентили отопления те, кто зарабатывает, сдавая квартиру, и люди, которые уезжают на заработки. Эксперты считают, что проблему можно решить, установив минимальный норматив потребления тепла по счётчикам.
«Этот минимальный уровень должен быть оплачен в любом случае, даже тогда, когда в квартире полностью отключают все отопительные приборы. Это мотивирует владельца жилья не отключать отопление полностью», – прокомментировал ситуацию член экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ государственной Думы РФ Сергей Сиваев.
Вопрос будут обсуждать на заседании межведомственной рабочей группы в июне.
Расчёт платы за отопление с учётом индивидуального отопления и поквартирных счётчиков – сложная тема для управляющих организаций. Сейчас в Госдуме РФ находится законопроект, который будет регулировать порядок расчёта платы. Больше информации вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа4 ноябряВ платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)
Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.
- Есть ответноябрь'25
Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Что вы об этом думаете?
ПравилаХорошая новость, ИПУ ТЭ, а так же ХВС/ГВС были насильно навязаны населению, к экономии ресурсов никакого отношения это не имеет. Особенно тяжелая ситуация в новостройках, когда многочисленные инвесторы годами не эксплуатируют свою недвижимость и полностью перекрывают приборы отопления, тем кто уже живёт в новом доме остаётся топить по полной за себя и за соседей вокруг своей квартиры. Кроме того возрастает платёж по теплу за ОДН, так как у инвесторов при отключенных батареях в квартире держится положительная температура, а за окном -30С. И тут писали про окна, так они и должны быть постоянно приоткрыты для притока свежего воздуха, если квартира не оборудована КИВ-ами в достаточном количестве, иначе появится повышенная влажность, потом грибок.
А "...Жильцы все чаще перекрывают вентили в своих квартирах," от перетопов , а " не для перекладывания платежи за тепло на соседей"! Сколько можно "топить улицу", открывая окна, вместо того чтобы уменьшить потребление - меньше расходовать экономя ТЭ и соответсвенно оплачивать только ФАКТИческое потребление!
А вот структура расчёта оплаты может быть по такой форме: РСО в любом случае (раскладе) получает оплату по показаниям ОДПУ. Между жителями показания ОДПУ распределяется так: 1. Для потребителей НЕ установивших ИПУ - по НОРМАТИВУ потребления. (ОДН учтены уже) ; 2. На потребителей установивших ИПУ - оставшаяся часть от показаний ОДПУ: 1) Показания ИПУ и + 2) Затраты на ОДН (ОИ) - места общего пользования, (а для систем с вертикальной разводкой ЦО и стояки, полотенцесушители , ...) - 20-30% от оставшихся показаний ОДПУ - на ВСЕХ таких потребителей ( по площади каждой кв.), которые в любом случае будут оплачивать все, даже не потребляющие данную КУ (отопление)
" ...Энергия передаётся через вентиляцию и перекрытия. И, например, если один из жителей МКД понизил температуру в своей квартире на 3 градуса, расход энергии его соседей может возрасти на 60%... " Большей ... ерунды и придумать сложно... новый способ отопления МКД! т.е.. если в квартиру просто через систему ЦО (радиаторы) не поступает теплоноситель, по вине РСО, то это нормально - грейтесь "через вентиляцию и перекрытия" и ограждающие конструкции (стены). Во как. А в Минстрое слышали что-либо о теплопроводности и теплопотерях, ведь если даже просто в квартире прикрыть двери в каждом помещении (в ней) будет разная температура. Установка ИПУ ТЭ в первую очередь мотивирует собственников к экономии тепловой энергии , которую и продают РСО, как и других коммунальных ресурсов. и каждый оплачивает СВОЁ фактическое потребление, а не усреднённое по МКД.
Сейчас наблюдается другая картина, в квартирах даже при демонтаже части радиаторов отопления и перекрытых вентилях на оставшихся радиаторах, платежи идут от площади помещений