Энергия, потреблённая насосами теплопункта, не входит в КР на СОИ

8785 1

Минстрой РФ разъяснил, что не нужно включать в объём КР на СОИ электричество, которое потребляют насосы индивидуального теплового пункта многоквартирного дома. По мнению ведомства, эти ресурсы идут не на содержание общего имущества в МКД.

В письме от 09.08.2019 № 29491-ОГ/04 Минстрой РФ обратил внимание, что индивидуальные тепловые пункты используются для приготовления горячей воды. Это имеет отношение к оказанию коммунальных услуг, а не к содержанию общего имущества, следовательно, это электричество не может быть отнесено к коммунальным ресурсам, потраченным на СОИ.

Минстрой РФ отметил, что в соответствии с п. 54 Правил № 354, в случае самостоятельного производства горячей воды расчёт размера платы производится исходя из объёма коммунального ресурса, использованного при производстве электричества, и тарифа на него.

Юристы сервиса «Гарант» видят в рассуждениях Минстроя РФ противоречие: по их мнению, «добавить» потреблённое ИТП электричество в плату за горячее водоснабжение и отопление нельзя, поскольку это не позволяют сделать формулы расчёта платы за воду.

Управляющие организации часто включают потраченное насосами индивидуальных тепловых пунктов электричество в объём КР на СОИ. Проблемы возникают, поскольку при расчёте регионального норматива для коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, свет, потраченный ИТП, обычно не учитывается.

Расчёт платы за КР на СОИ – сложная тема, часто вызывающая вопросы у управляющих организаций. О том, нужно ли делать перерасчёт при отрицательном КР на СОИ, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

31
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Гульнара Ревина
      Гульнара Ревина

      Наш МКД 4-этпжный, 4 подъездный, угловой с 1958г. Был Ленинградский проект отопления, было всегда тепло, теперь мы не закольцованы, как было раньше, мы в конце цепочки, околевали, как блокадники, чтобы платить за потребленное тепло, установили теплосчетчик, вместе с которым нам установили сильный насос, для разгона теплоносителя, стало теплее, но давление подают только 4 вместо положенных 6. В этом году меняли наружные трубы, поставили ф80, хотя по по Ленпроекту ф150. Насос проектом не предусмотрен. Если бы в нормативной документации Вы указывали, что нельзя менять расчетный проект, то нам было теплее.

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?