ОСС не может изменить плату за жилое помещение без согласия УО
Минстрой РФ опубликовал письмо от 12.07.2019 № 25373-ИА/04, в котором рассказал о порядке определения платы за содержание жилого помещения. В ведомстве подчеркнули, что изменить эту сумму в одностороннем порядке нельзя.
Минстрой РФ обратил внимание управляющих организаций и собственников помещений в МКД, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД. Об этом идёт речь в ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на ОСС. Следовательно, стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. В том числе это не может сделать и общее собрание собственников.
В ведомстве подчеркнули, что если ОСС приняло подобное невыгодное для управляющей организации решение, Минстрой РФ рекомендует УО обращаться в суд для защиты своих прав. По мнению ведомства, суд должен признать решение общего собрания собственников недействительным.
Управляющей организации нужно выполнить ряд обязательных процедур, чтобы грамотно изменить размер платы за жилое помещение. Больше информации по теме вы найдёте в нашем материале.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ24 сентябряСогласие на обработку персональных данных
Добрый день. Вопрос в следующем, нужно ли собственникам подписывать бланк согласия на обработку персональных данных для собрания в МКД? Где то пишут что нужно, где то нет, где то что нужно только тем кто будет входить в Совет дома, счетной комиссии итд. Тем кто проводил собрания в 2026 году проясните пожалуйста эту тему.
- Есть ответ23 сентября
Заполнение бланка голосования от собственников имеющих общую совместную собственность.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно заполняется бланк голосования для собственников имеющих совместную собственность. Нужно ли указывать ФИО, СНИЛС, обоим собственникам или достаточно одному из собственников сделать это, или нужно делать два бланка? А также сколько подписей должно стоять в конце бланка, одна или обоих. Проводим первое внеочередное собрание и хотим сделать все как положено, но у нас разные мнения. Спасибо
Что вы об этом думаете?
ПравилаВы или неправильно формулируете или просто неправду пишите. Во-первых это касается только отношений, которые заключены на срок более года.Во вторых сторона предложившая изменения в уже существующийДоговор должна ОБОСНОВАТЬизменения. Если собственники приняли наОСС решение об изменении цены в действующем договоре,на следующий календарный год, а УО эта УТОЧНЕННАЯ,одной стороной,Цена ДУ не устраивает,то управляющая организация имеет законное право,через суд расторгнуть Договор управления,на основанииНЕДОСТАТОЧНОСТИ средств заложенных в бюджет МКДдляНАДЛЕЖАЩЕГОисполнения своих обязанностей.Или также через суд, если не хочет расторгатьДоговор, доказать обоснованностьСВОИХ предложений, еслиУК,конечно делала такие обоснования.Но управляющая организация не может оспорить решение общего собрания и признать вину ответчиков, потому что это право собственников принимать такие решения.УК может обратиться в ГЖИ,с жалобой на необоснованность претензий собственников при изменении цены ДУ,иГЖИ,после изучения,МОЖЕТобратиться в суд и признать обоснования собственников неверными и предложить утвердить расчетУО.В этом случае,собственники,как сторона проигравшая суд,не понесут судебных расходов.