Депутаты хотят изменить нормы ГрК РФ о содержании участков под МКД
В Госдуму РФ внесён законопроект, который в случае принятия устранит противоречие между Жилищным и Градостроительным кодексами РФ по вопросу участия собственников помещений в содержании придомовой территории. Авторы документа предлагают отменить установленную ГрК РФ обязанность жителей платить за содержание несформированного участка под домом.
Законопроектом № 1132098-7 депутаты Госдумы РФ хотят внести изменения в п. 13 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ и ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ. Согласно этим нормам, собственники помещений в МКД, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов, обязаны участвовать, в том числе финансово, в содержании прилегающих территорий.
При этом нормы ЖК РФ и ПП РФ № 491 устанавливают, что собственники помещений в МКД отвечают за содержание земельного участка, если он включён в состав такого имущества. Если участок под домом не сформирован, то жители дома не должны оплачивать его уборку, очистку и озеленение.
Авторы законопроекта предлагают и внести изменения в ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ и п. 13 ч. 2 ст. 45.1 № 131-ФЗ и исключить из них упоминание несформированных участков. Таким образом с граждан будет снята обязанность содержать чужое имущество. Законопроектом № 1132098-7 находится на рассмотрении профильного комитета Госдумы РФ.
Данный законопроект важен для управляющих организаций: известны случаи, когда муниципалитет и суд обязывают УО содержать придомовую территорию, которая не включена в состав общего имущества собственников. Судебная практика по этому вопросу противоречива: мы рассказывали, как ВС РФ посчитал, что УО должна содержать детскую площадку на несформированном участке возле дома, а также о противоположном мнении ВС РФ по подобному делу.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа3 августаСоставление бюллетеней для голосования
Как юридически правильно написать вопрос в бюллетени? Утвердить ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «содержание и текущий ремонт» на величину официального уровня инфляции,1 рубль /год или либо ,но не более 8 %.
Есть ответ29 июляОсмотр Общего имущества МКД
Имеет ли право собственник (Председатель Совета дома) инициировать осмотр общего имущества (нежилых помещений) МКД и проводить осмотр совместно с представителями УК?
Что вы об этом думаете?
ПравилаА по поводу приведенной судебной практике в первом случае площадка находилась на образованном земельном участке, это видно из публичной кадастровой карты, а спор был о том, что детская площадка не была включена в Договор управления.
В настоящее время собственники без ЗУ НЕ обязаны содержать прилегающую территорию, а законопроект направлен на то чтобы освободить от этой обязанности и собственников с ЗУ.
Не совсем верно излагаете суть законопроекта. Речь идет не о содержании "придомовой территории", а о содержании "прилегающей территории". Такое понятие появилось в ГрК РФ в 2018 году: 37) прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации; http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/ То есть это территория, которая находится ЗА ГРАНИЦАМИ земельного участка под МКД, но которую собственники такого участка обязаны содержать в соответствии с правилами благоустройства муниципального образования. На данный момент установлено, что такую прилегающую территорию не обязаны содержать ТОЛЬКО "собственники и (или) иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов", а законопроект предлагает расширить этот круг до всех собственников помещений во всех МКД.