Минстрой РФ подтвердил право включать видеодомофоны в имущество МКД

Минстрой России в новом письме разъяснил, что IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, передающие изображение и звук через интернет, могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Для этого необходимо решение общего собрания собственников.

В письме от 07.10.2026 № 23514-ОГ/04 ведомство указало, что такое оборудование относится к сетям связи по смыслу Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». Камеры, вызывные панели, видеорегистраторы, серверы и коммутаторы являются средствами связи, а кабельная и беспроводная инфраструктура – её линиями. Вместе они образуют сеть, поскольку обеспечивают передачу данных по электромагнитным системам.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в общее имущество входит оборудование, обслуживающее более одного помещения. Исключение составляют сети связи, необходимые для оказания услуг связи жителям по договорам социального найма.

Поскольку IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения таких услуг жителям не оказывают, Минстрой РФ считает возможным их включение в состав ОИ по итогам общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ).

По сложившейся позиции ведомства по аналогичным вопросам решение об установке оборудования, возложении расходов на собственников и включении его в общее имущество принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов всех владельцев помещений в доме.

Эксперт Елена Молчанова (ex. Шерешовец) в своём Телеграм-канале отметила практические сложности: провести ОСС с нужным количеством голосов на практике бывает затруднительно, а после включения оборудования в состав общего имущества возникают обязанности по его содержанию, обслуживанию и финансированию.

Отдельно разъяснено, что для монтажа и технического обслуживания подобных систем лицензия на оказание услуг связи не требуется. ПП РФ от 25.11.2025 № 1875 не устанавливает такое требование для организаций, которые только монтируют или обслуживают средства связи.