Правительство разработало новые правила управления и содержания МКД

34424 14

На портале regulation.gov.ru размещён проект постановления Правительства РФ, которое в случае принятия заменит четыре основных документа по управлению и содержанию многоквартирных домов. Проект находится на стадии общественного обсуждения и антикоррупционной экспертизы.

«Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» включают в себя скорректированные нормы постановлений Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, от 15.05.2013 № 416, от 03.04.2013 № 290 и Правил № 170.

Документ объединил основные разделы указанных нормативно-правовых актов: состав технической документации и общего имущества МКД, организация аварийно-диспетчерского обслуживания, минимальный перечень работ и услуг с правилами осмотров и технического обслуживания, а также перечень работ по переустройству и перепланировке, плата за КР на СОИ и другое.

В частности, согласно п. 3 разд. II проекта, услуги управляющей организации разделяются на четыре составляющие: управление, обслуживание, текущий и аварийный ремонты. Услуги, которые относятся к управлению домом, расписаны в разделе VI документа.

Текущий ремонт, согласно проекту постановления, УО сможет проводить только после утверждения сметы и плана на общем собрании собственников помещений. Это требование не будет распространяться на аварийные ситуации, средства на ликвидацию которых должны учитываться в смете. Выставить собственникам суммы, превышающие план, УО сможет только в случае, если работы проводились по предписанию органа ГЖН.

Ознакомиться с текущей версией документа можно здесь. Об уже принятых в 2020 году нормативно-правовых актах, касающихся управления домами, читайте здесь и здесь.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

304
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Наталья Лобынцева
      Наталья Лобынцева

      Текущий ремонт, согласно проекту постановления, УО сможет проводить только после утверждения сметы и плана на общем собрании собственников помещений. Это требование не будет распространяться на аварийные ситуации, средства на ликвидацию которых должны учитываться в смете. Выставить собственникам суммы, превышающие план, УО сможет только в случае, если работы проводились по предписанию органа ГЖН.----вот не совсем поняла, что за предписание УО должна ждать, чтобы выставить собстенникам суммы?

    • Ирина Волынкина
      Ирина Волынкина

      С нововведениями по аварийному ремонту, конечно, подложили свинью. Особенно в свете событий с пандемией и экономическим спадом. Фактически (если примут оные правила) придется перекраивать и переголосовывать с собственниками то, что уже утверждено и нормально работает. Текущий ремонт дан на откуп ОСС. А собственники рассуждают в массе так: платить надо меньше, а делать больше. Получится то, что жилфонд будет ветшать не менее, чем есть сейчас (а то и более), ускоренными темпами, предписаний меньше не станет.

      1
    • Людмила Федотова
      Людмила Федотова

      Хотелось бы увидеть в этих правилах нормы о том, как должно происходить обоснование управляющей организацией стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества. В п.31 ПП РФ №491 есть указание о том, что УО должна предоставить расчёт (смету) и обоснование размера платы (соответственно, стоимости работ и услуг). На практике ещё не встречала, чтобы УО смогла грамотно обосновать эту стоимость. Они её вообще никак не обосновывают. Наша УО за последние четыре года увеличила стоимость оказываемых ей работ (услуг) более чем в два раза, в то врем как размер платы увеличился, в соответствии с индексом инфляции, только на 32%. Жилищная инспекция не хочет заниматься такими нарушениями, считает, что подобные вопросы не относятся к её компетенции!

      3
    • Марина Добруник
      Марина Добруник

      Основной вопрос: можно ли подсчитать фактический объем СОИ ЭЭ по предлагаемым формулам и какие сведения (данные) для этого нужно накопить за год?

    • Марина Добруник
      Марина Добруник

      Вот Правительство в Приложении к новым Правилам и пытается описать этот порядок перерасчета СОИ

  • Вопросы по теме

    • Составление бюллетеней для голосования

      Как юридически правильно написать вопрос в бюллетени? Утвердить ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «содержание и текущий ремонт» на величину официального уровня инфляции,1 рубль /год или либо ,но не более 8 %.

    • Осмотр Общего имущества МКД

      Имеет ли право собственник (Председатель Совета дома) инициировать осмотр общего имущества (нежилых помещений) МКД и проводить осмотр совместно с представителями УК?