С 1 июля упрощён порядок формирования земельного участка под МКД
1 июля 2022 года вступили в силу изменения в порядок формирования и постановки участка под многоквартирным домом на кадастровый учёт. Теперь сделать это можно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане, что упростит и удешевит процедуру.
Ранее для постановки на учёт земли под МКД орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания. Это дорогостоящая и долгая по времени процедура. Цена работ зависит от региона, где находится дом. Так, в Москве только разработка проекта стоит от 50 000 рублей/Га и занимает 25 дней и более.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ в НПА закрепили, что земельный участок под МКД может быть сформирован путём межевания или на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Размер платы за подготовку Росреестром такой схемы установлен в прил. 2 приказа Росреестра от 25.12.2020 № П/0489. Для граждан он составляет 100 рублей, для юрлиц – 200 рублей, органы власти получают эту услугу в Росреестре бесплатно (ч. 11 ст. 11.10 ЗК РФ).
У органа власти есть три месяца на подготовку схемы. Также она должна пройти общественное обсуждение или публичные слушания (ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Изначально данные изменения должны были вступить в силу с 1 сентября 2022 года, но законодатели перенесли этот срок на 1 июля (ст. 4 Федерального закона от 28.06.2022 № 185-ФЗ).
Если в отношении земельного участка под МКД не проведён государственный кадастровый учёт, то его формирование проводит орган госвласти или ОМС в соответствии с ч. 4 ст. 16 № 189-ФЗ. Орган местного самоуправления готовит документацию по своей инициативе или по заявлению граждан и юрлиц (ч. 1 ст. 46 ГрК РФ).
Читайте, вправе ли муниципалитет отложить исполнение такой заявки на неопределённый срок из-за отсутствия денег на разработку необходимой документации.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа3 августаСоставление бюллетеней для голосования
Как юридически правильно написать вопрос в бюллетени? Утвердить ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «содержание и текущий ремонт» на величину официального уровня инфляции,1 рубль /год или либо ,но не более 8 %.
Есть ответ29 июляОсмотр Общего имущества МКД
Имеет ли право собственник (Председатель Совета дома) инициировать осмотр общего имущества (нежилых помещений) МКД и проводить осмотр совместно с представителями УК?
Что вы об этом думаете?
ПравилаПодскажите пожалуйста, если большой участок оформлен в собственность застройщика, и на нем расположено несколько МКД, обязаны ли органы ОМСУ по заявлению одного из собственников жилья в этом МКД подготовить кадастровый план территории, и на основании него сформировать участок под МКД заявителя?
Добрый день, Ольга! С интересом ознакомился с Вашей статьей. Очень своевременно! Однако, есть вопросы, которые хотелось бы прояснить. 1. ФЗ от 30.12.2021 № 478-фз в НПА закрепили, что земельный участок под МКД может быть сформирован путём межевания или на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При межевании территория участка может быть больше, установленной кадастровым планом? Можно ли увеличить размер участка, включив в него детскую и спортивную площадки? Или необходимо все-таки проводить межевание территории? Какие есть варианты? Наш дом 1935 г. постройки и, естественно, межевание никогда не проводилось. В доме всего 50 квартир, примерно 150 жителей, много пенсионеров, оплата межевания - непосильная для большинства. 2. Кто в таком случае должен заказать и оплачивать проект межевания? Заранее благодарю Вас за конкретный ответ! С уважением, Дубровский Станислав Константинович, председатель СД. Москва, Живописная ул. д.48 (Щукино, СЗАО). virtsu@mail.ru 906 731 7673