УО восстанавливает техдокументацию на МКД – новое письмо Минстроя РФ

В новом письме Минстрой РФ рассказал, что входит в проектную документацию дома, кто должен её готовить и зачем, а также указал, что если какие-то документы из комплекта отсутствуют, то принять меры по их восстановлению должна управляющая организация.

Минстрой России опубликовал письмо от 18.04.2023 № 10916-ОГ/08, в котором указано, что проектная документация на объект капитального строительства необходима для его безопасной эксплуатации и подтверждения эксплуатационного контроля.

Застройщик комплектует, хранит и передаёт пакет таких документов на МКД в управляющую организацию согласно п. 4.4 приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128. Их перечень определён п. 4.18 СП 68.13330.2017.

Если подрядчик не передал УО проектную и исполнительную документацию или её нет по другой причине, то, по мнению Минстроя РФ, «эксплуатирующая организация должна принять все меры по её восстановлению».

«Очень мягко переложили всю ответственность с застройщика на управляющие компании», – прокомментировала письмо глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. – «Суды уже давно так думают – определения ВС РФ от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, от 30.05.2017 № 307-АД17-5791».

Эксперт отметила, что перечень технической документации на МКД, которую хранит управляющая организация, определён п. п. 24, 26 Правил № 491 и п. 1.5 Правил № 170. Для восстановления недостающих документов нужно вынести этот вопрос на ОСС, в том числе определить источник финансирования работ.

«Также следует направить запросы в органы, где могут храниться копии. Все переговоры обязательно ведите в письменном виде и указывайте сроки ответов», – дала совет управляющим домами Елена Шерешовец.

Читайте, как УО восстановить техдокументацию с помощью госорганов и ГИС ЖКХ.