Разработан проект НПА с чёткими сроками и алгоритмом подписания АВР
На общественное обсуждение поступил проект приказа Минстроя России с едиными правилами и сроками оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Нормативно-правовой акт должен вступить в силу 1 сентября 2026 года.
Документ разработан во исполнение Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Они направлены на повышение прозрачности оказания жилищно-коммунальных услуг и установление чётких, предсказуемых сроков приёмки работ.
Минстрой России в проекте приказа с ID 167550 предложил ввести следующий алгоритм:
- АВР формирует исполнитель – управляющая организация или подрядчик при НСУ – в двух экземплярах.
- Акт по содержанию общего имущества составляется в сроки, указанные в договоре, но не позднее 30 дней со дня оказания услуг, а по текущему ремонту – в течение 10 дней после завершения работ.
- УО или подрядная компания передают подписанные АВР председателю Совета МКД не позднее пяти дней с этих сроков – почтой или иным согласованным способом.
- У получившего документ собственника есть 10 дней, чтобы подписать и вернуть акт или направить исполнителю мотивированный отказ.
Если в течение 30 дней со дня направления АВР ответа нет – он считается подписанным автоматически.
При мотивированном отказе УО и собственники проводят совместную проверку результатов работ, после чего исполнитель составляет новый акт с учётом замечаний. Процедура может повторяться.
Проект НПА касается только многоквартирных домов с УО и непосредственным способом управления: под его действие не попадут ТСЖ и кооперативы.
Читайте, какие требования № 79/пр и ГИС ЖКХ учесть при работе с АВР в системе.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ27 мая 2025Налогообложение аренды МОП
По решению собственников УО сдает в аренду МОП и эти доходы отражаются и учитываются по статье текущий ремонт.То есть учитываются как целевой доход. Облагаются ли НДС 5% эти доходы,если УО выступает как посредник, и что нужно предусмотреть в договоре аренды,чтобы избежать начисления НДС?
- Есть ответноябрь'20
Подтверждение поверки прибора учета
Вступил в силу ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24.09 2020 г. бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. ФЗ от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24.09 2020 г. и внёс изменения в ФЗ от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24.09 2020 г, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межпроверочного интервала.
Что вы об этом думаете?
ПравилаНо ведь сообщалось ранее, что будет решено об изменениях в законе по подписи актов выполненных работ не только Председателем Совета дома, но и другими собственниками. А что имеем на выходе?
Подрядные организации не будут работать с управляющими компаниями, т.к. сроки подписания актов переносятся до 30 дней. А это значит, что УК не смогут без подписанных актов своевременно оплатить подрядчикам деньги. В итоге в проигрыше и УК, и подрядчики, и собственники.