Поквартирные выписки: как проверить квартиру перед покупкой и продажей
Перед покупкой квартиры важно убедиться, что она не в залоге или на банкротстве, и по ней нет других обременений. Перед продажей квартиры на руках удобно иметь полные данные о недвижимости – чтобы показать покупателю, что объект юридически чист. В обоих случаях вам может быть полезна наша новая услуга – поквартирные выписки.
Как в 2022 году изменятся правила пользования жилыми помещениями
Поквартирная выписка – как автотека, только для недвижимости
Покупка квартиры – дорогая сделка и важно, чтобы она была безопасной и юридически чистой, иначе можно потерять миллионы рублей.
Стоит, например, убедиться, что у квартиры один хозяин, а если собственников несколько, то узнать их количество и имена. Необходимо проверить квартиру на обременения: нет ли исполнительных производств и текущих судебных разбирательств по взысканию долгов за коммунальные услуги и капитальный ремонт.
Добыть эту информацию можно из нескольких источников. Например, общий износ дома – посмотреть в ГИС ЖКХ в разделе «Сведения о многоквартирных домах». Более конкретную информацию дадут только собственник или его соседи.
Потенциальный покупатель квартиры вправе записаться на приём в управляющую организацию или ТСЖ, кооператив, которые управляют домом, и ознакомиться с нужными документами по техническому состоянию дома.
Также органы местного самоуправления обязаны вносить в ЕГРН сведения об аварийности или ветхости МКД. С 1 февраля 2022 года такие данные входят в состав информации в выписке из ЕГРН.
Собрав сведения из разных источников, покупатель получит приблизительное понимание о состоянии квартиры. Полную же информацию можно узнать быстрее и дешевле – из поквартирной выписки.
Поквартирная выписка работает по тому же принципу, как автотека при покупке автомобиля: покупатель просматривает Авито и видит интересный объект. Заказывает выписку на нужный адрес и получает исчерпывающую информацию о нём.
В выписке представлен отчёт о состоянии квартиры. По количеству стоп-факторов покупатель сможет принять решение о приобретении объекта
Семь запретов для собственников квартир и нежилых помещений в МКД
Представлены полные данные о техническом состоянии дома и экспертное заключение
В поквартирной выписке покупатель найдёт общую информацию по дому, по квартире и по собственнику – проверка идёт по 27 пунктам.
В выписке даётся экспертное заключение о состоянию недвижимости и оценка рисков от её приобретения. На основе выписки человек сможет принять решение о покупке. Продавец, при показе квартиры докажет, что она проверена и не имеет обременений. Риелтор сможет дать заинтересованным лицам полные данные о квартире.
Информация собрана вручную и в открытых базах, поэтому ошибок в данных нет
Для выписки информация собирается из открытых баз в ГИС ЖКХ и Реформе ЖКХ. Также специалисты вручную проверяют данные по базам приставов и судов, по базе розыска МВД и в реестре о банкротстве. Ручная работа позволяет сделать отчёт без ошибок.
Специалисты собирают и проверяют информацию вручную и автоматически по 22 базам. Это делается для того, чтобы покупатель получил актуальные сведения об объекте
Оповещение собственников: виды каналов связи и как они работают
Удобно проверить квартиру в другом городе или районе
Поквартирная выписка даёт большую часть информации по объекту недвижимости. Она пригодится, чтобы составить первое впечатление о доме или квартире и сэкономить деньги на проезд в другой город или в другой район мегаполиса для осмотра местности.
На карте можно увидеть ближайшие к дому магазины, школы и сады, сориентироваться по станции метро и понять, подходит ли район для жизни
Выписка приходит в формате .пдф на почту и открывается с любого устройства
Выписку удобно открыть с телефона или с компьютера. При желании можно распечатать. Срок подготовки с момента заказа — от 48 часов, но период подготовки может быть увеличен, если Росреестр задержится с ответом.
Поквартирную выписка всегда под рукой. Удобно открыть рекомендации по покупке, чтобы взвесить все за и против и принять решение
Как получить поквартирную выписку
Чтобы получить выписку, заполните форму ниже. Стоимость одной выписки – 3 000 рублей.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
Правила