Как определяется кворум при проведении общего собрания собственников в МКД, если в трех разных документах разные данные?

0
0
Три разных цифры по площади жилых и нежилых помещений МКД. Справка из БТИ Республики Хакасия- 3172,2 кв.м,  согласно паспорта дома - 3184,2 кв.м.,  согласно выписок из ЕГРП по собственникам помещений - 3211,7 кв. м. . Какую площадь применять при определения кворума общего собрания собственников помещений в МКД?
лучшее решение
Олег Садбаков 23 марта 2017
0
15
Добрый день!
При подведении итогов ОСС как собственникам МКД, так и членам ТСЖ, необходимо использовать актуальные данные о площадях помещений,.
Площадь помещения вносится в ЕГРН при регистрации права собственности. Именно данные содержащееся в ЕГРН на текущий момент, являются актуальными значениями площади помещений, которые необходимо использовать не только при подведении итогов общего собрания, но и при начислении квартплаты, да и в любых других случаях.
 Получить справочную информацию, содержащуюся в ЕГРН можно в режиме online абсолютно бесплатно. Для этого на сайте портала Росреестра надо открыть вкладку "СЕРВИСЫ" и выбрать "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". После того, как Вы попадёте на вот эту страницу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , нужно указать один из имеющихся критериев (кадастровый номер или условный номер или ранее присвоенный номер или адрес или Права / Ограничения) , сформировать запрос и получить не только площадь помещения, но и всю основную информацию об объекте недвижимости, содержащуюся на данный момент в ЕГРН. Если кропотливо проделать указанную процедуру для всех помещений МКД, то Вы соберёте все интересующие сведения.
В большинстве случаев, площади квартир разнятся в других источниках. В случае единичных несовпадений можно заказать выписку из Росреестра и использовать этот официальный документ в любых спорах, в том числе и судебных. Сразу обращаю Ваше внимание, что на портале очень редко, но встречаются накладки, и в этом случае необходимо обратиться в региональное отделения Росреестра за разъяснениями. В течении месяца будет разрешена Ваша "неоднозначность", а в случае необходимости проведены работы по верификации и гармонизации сведений ЕГРН.
 Теперь почему, нельзя использовать паспорт дома для указанной цели. Чаще всего за актуальностью паспорта дома никто не следит. Как правило паспорт составляется при вводе дома в эксплуатацию по завершению строительства, и передаётся эксплуатирующей организации. Площади же помещений могут измениться, например при перепланировке и последующем оформлении происходит незначительное изменение, которое никак не отображается в паспорте дома, поскольку собственник сделавший перепланировку не обязан вносить изменения в паспорт дома, и чаще всего даже не сообщает об изменениях обслуживающей организации. Таким образом, паспорт дома чаще всего не содержит актуальной информации и не может быть использован в целях подведения итого общего собрания.
По тем же причинам не являются эталонными справки и иные документы выдаваемые БТИ, поскольку все они выдаются на основании обмеров произведённых на какую то дату, и если с даты обмера прошло достаточно много времени, то вернее всего данные БТИ уже не актуальны.
Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Николай Кобиев 02 апреля 2017 Олег Садбаков
Комментарий был удален.
Олег Садбаков 03 апреля 2017 Олег Садбаков
0
0
Конечно, документам можно верить, можно не верить, но подводить итоги собрания надо независимо от этой веры или её отсутствия. Вопрос был задан об определении кворума при проведении общего собрания, и именно на этот вопрос, я максимально полно ответил. При этом, в своём ответе я также указывал, на то, что актуальные сведения могут отличаться от сведений ЕГРН, или как Вы выражаетесь "неправильные, взятые с технического паспорта на дом". Просто если цель не принять для себя решение "можно верить в нашем государстве документам" о соседней квартире или нельзя, а подводить итоги общего собрания, то нужно брать сведения из ЕГРН и производить подсчёт (как, я подробно расписал в своём ответе). Насчёт "фотография с того же техпаспорта сканировано плохого качества", то думаю это качество работы регионального отделения Росреестра. У нас в Новосибирской области такого никогда не встречал, как в самом Новосибирске, так и районных центрах, всегда получаю распечатку точных чертежей, а не фрагменты сканов и уж тем более фотографий.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru