Читатели портала задают нам вопросы об изменениях в порядке обслуживания газового оборудования в МКД. Разбираемся в основных нормах, которые касаются обязанностей собственников помещений, УО и специализированных организаций – сторон договоров на ТОиР такого оборудования.
Что относится к внутридомовому, а что к внутриквартирному газовому оборудованию
Внутри многоквартирных домов газовое оборудование состоит из двух частей:
- Внутридомовое, или ВДГО, – это общее имущество собственников помещений. К нему относятся газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе ОДПУ, системы контроля уровня загазованности, стояки в доме, регулирующая арматура.
- Внутриквартирное, или ВКГО, – это газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию внутри квартиры, ИПУ, системы контроля и само оборудование: плита, колонка, водонагреватель или отопительный котёл.
Границей между этими частями является запорный кран.
Обязательным условием поставки газа потребителю является заключение договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Их заключают специализированная организация и собственник помещения либо его представитель – УО, ТСЖ, кооператив.
Что поможет УО повысить безопасность использования газа в МКД72700
Что изменилось в сфере обслуживания и ремонта газового оборудования
Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ ввёл новый порядок предоставления коммунальной услуги по газоснабжению (ст. 157.3 ЖК РФ). Среди основных изменений, которые внёс № 71-ФЗ:
- Техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной организацией (ч. 4 ст. 157.3 ЖК РФ).
- Договоры с ней подписывают УО – в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования, собственники – на ТО внутриквартирного (ч. ч. 2, 3 ст. 157.3 ЖК РФ).
При этом в ДУ или уставе ТСЖ, кооператива должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте ВДГО при его наличии.
Минстрой РФ в письме от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04 отметил: поскольку внесение изменений по ТОиР газового оборудования в договор управления – прямое указание ч. 5 ст. 3 № 71-ФЗ, то УО не обязаны для этого проводить общие собрания (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Нужно только уведомить собственников, правление ТСЖ или кооператива об изменениях.
Кто отвечает за непроведение в квартире работ по техобслуживанию ВКГО94090
Изменится ли плата за коммунальную услугу и обслуживание внутриквартирного оборудования
Органы власти будут регулировать тариф только для работ по ВКГО. Минстрой РФ уже поручил руководителям субъектов РФ проконтролировать, чтобы специализированные компании не завысили плату за свои услуги. Она рассчитывается с использованием методических указаний, утверждённых приказом Минстроя РФ от 29.05.2023 № 387/пр.
Стоимость ТО и ремонта внутридомового оборудования должны согласовать стороны при заключении договора, а управляющая организация и ТСЖ, рассчитывая плату за содержание жилого помещения, – учесть в ней эти расходы.
С кем жителю МКД нужно заключить договор, и что будет, если этого не сделать
Заключать договоры на ТО газового оборудования в МКД имеет право только одна специализированная организация – газораспределительная, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети с газопроводом, входящим в состав ВДГО дома. В регионах эти услуги предоставляют крупнейшие газораспределительные организации различных организационных форм.
Для заключения договора в отношении внутриквартирного оборудования собственнику помещения необходимо узнать в УО, какая компания занимается техобслуживанием и ремонтом ВДГО дома. При этом типовые формы договоров установлены Минстроем РФ – их можно найти в приказе от 29.05.2023 № 388/пр.
Если собственник помещения в МКД не заключит такой договор:
- В его квартире могут приостановить газоснабжение (п. 132 Правил № 354, п. 80 Правил № 410).
- Ему грозит административная ответственность по ст. 9.23 КоАП РФ, которой предусмотрен штраф для граждан до двух тысяч рублей, а за повторное нарушение – до 5 тысяч рублей.
Договор на обслуживание ВДГО как лицензионное требование к УО57711
Где узнать больше об изменениях в порядке заключения договоров на ТОиР газового оборудования
Об изменениях в порядке ТОиР газового оборудования в многоквартирных домах во время Телеграм-эфира обсудили эксперты Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец и Ольга Беленькая:
Они составили инструкцию из трёх шагов, которые управляющие домами должны сделать, чтобы выполнить требования новых НПА в сфере газоснабжения. Если у вас остались вопросы по данной теме, посмотрите запись эфира: она доступна на YouTube-канале Ассоциации «Р1».
