Контроль качества воды и уборка: главное о новых требованиях к УО
Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец продолжает делать обзор новых СанПиН 2.1.3684-21. В очередном выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» она остановилась на нововведениях, которые касаются уборки мест общего пользования в многоквартирных домах. Узнайте, в чём они заключаются.
Что с 1 марта 2021 изменится для УО в сфере обращения с отходами
Коммунальные услуги февраль’21
Вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21 по содержанию территорий и зданий
1 марта 2021 года вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21, которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями и ТСЖ. Елена Шерешовец делает обзор этого объёмного документа. В первом видео по теме она рассказала об изменениях в требованиях к местам накопления ТКО и установке урн у подъездов домов. Подробности вы найдёте в этом материале.
Второй выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» по новым СанПиН эксперт посвятила влажной уборке мест общего пользования в МКД, контролю качества питьевой и горячей воды во внутридомовых инженерных системах, а также вопросу, где управляющим домами брать средства на эти работы:
Смотрите видео на странице Ассоциации «Р1» во ВКонтакте →
Ежедневная влажная уборка мест общего пользования в домах
Согласно п. 126 новых СанПиН 2.1.3684-21, влажная уборка мест общего пользования МКД с применением моющих и чистящих средств должна проводиться ежедневно. Ранее требование по частоте этих работ нигде не было прописано. В минимальном перечне работ и услуг, утверждённом ПП РФ № 290, как и в ПП РФ №491, ПП РФ № 416, периодичность проведения влажной уборки также не указана.
В п. 4.8.14 Правил № 170 зафиксировано, что мытьё лестничных клеток должно проводиться не реже одного раза в месяц. В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утверждённом Госстроем России, говорится о ежедневном влажном подметании до второго этажа и еженедельном влажном подметании остальных этажей. Однако это пособие не обязательно к исполнению и носит рекомендательный характер.
Елена Шерешовец уточнила, что п. 126 СанПин 2.1.3684-21 не вступает в противоречие с действующими нормативными актами. Новый СанПиН ничего не нарушил.
В выпуске онлайн-журнала эксперт отметила, что ежедневная влажная уборка дома – очень высокий стандарт содержания жилья, который применяется в МКД бизнес- и премиум-класса. Обычно УО делает это раз в неделю или реже. Теперь же ежедневная влажная уборка в домах – требование ко всем управляющим домами.
Семинары, видео и конкурсы: полезное для УО и ТСЖ от Ассоциации «Р1»
Полезные материалы февраль’21
Контроль качества питьевой и горячей воды после устранения аварий в доме
Ещё одно нововведение СанПиН 2.1.3684-21, о котором рассказала Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», касается контроля качества холодного и горячего водоснабжения в домах. Согласно п. 78 новых СанПиН, управляющие организации должны проводить производственный контроль качества питьевой и горячей воды в соответствии с ПП РФ от 06.01.2015 № 10.
Это значит, что после устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях дома УО должна промыть и продезинфицировать систему водоснабжения с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды (п. 82 СанПин 2.1.3684-21). Стоимость такого анализа в регионах может достигать 10 тысяч рублей, а с химическим анализом – 18 тысяч.
Вправе ли ОСС направить экономию за отопление на другие нужды дома
ОСС и собственники февраль’21
Расходы УО из-за новых требований СанПиН отнесут к предпринимательским рискам
Елена Шерешовец, подводя итоги двум разобранным изменениям в работе УО согласно новым СанПиН, рассмотрела закономерный вопрос о том, а где управляющим домами брать средства на ежедневную влажную уборку в МКД и контроль качества ГВС/ХВС после аварий.
Как отметила эксперт, изменение объёма обязательств не влечёт автоматического изменения утверждённого ранее размера платы за содержание общего имущества. Единственным исключением может стать корректировка размера платы за КР на СОИ: если в регионе пересмотрят соответствующий норматив, ведь расход воды при ежедневной влажной уборке увеличится.
В остальном рост расходов управляющей организации из-за новых требований СанПиН отнесут к предпринимательским рискам. Елена Шерешовец рассмотрела несколько вариантов выхода из этой ситуации, в том числе основания для оспаривания нового документа. Узнайте о том, что могут сделать УО, из видеоролика.
Новые СанПиН 2.1.3684-21 вызывают у управляющих организаций много вопросов: обязательны ли требования, что теперь делать с ТКО, откуда брать деньги на влажную уборку, как проверять качество питьевой воды. На эти и другие вопросы Елена Шерешовец ответит на закрытом мероприятии «Р1» 18 марта. Подробности по ссылке.
Эксперты Ассоциации «Р1» на постоянной основе в онлайн-журналах «ЖКХ: мечты сбываются», «Школа ЖКХ» и «PROПлан» объясняют сложные и неоднозначные вопросы управления домами и предоставления ЖКУ. Подписывайтесь на Телеграм-канал и страницу объединения во ВКонтакте и следите за обновлениями.
В связи с вступлением силу новых СанПиН мы планируем сделать ролик на тему «Как убедить жителей поднять размер платы?». В нём мы опишем методы, которые знаем. Помогите нам сделать видео более полным и полезным для всех.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа3 августаСоставление бюллетеней для голосования
Как юридически правильно написать вопрос в бюллетени? Утвердить ежегодную индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «содержание и текущий ремонт» на величину официального уровня инфляции,1 рубль /год или либо ,но не более 8 %.
Есть ответ29 июляОсмотр Общего имущества МКД
Имеет ли право собственник (Председатель Совета дома) инициировать осмотр общего имущества (нежилых помещений) МКД и проводить осмотр совместно с представителями УК?
Что вы об этом думаете?
ПравилаПо анализу качества питьевой воды скажу так, хорошо, если качество будут обязывать проверять хотя бы пару раз в год с соответствующим оповещением собственников.
УО -АО ДУК Приокского р=на в январе 2020 г.в 8-ми подъездном доме №9 на ул.Медицинская,воспользовавшись тем,что жильцы старики,пенсионер ы инвалиды ,не владеют знаниями законов по ЖКХ,не знающие друг друга из-за коронавируса редко встречаются,наскоком, с громадными нарушениями,без предварительного ознакомления с бюллетениями,не давая в руки для их прочтения,в стиле 90=х годов принуждали жильцов поставить галочку ЗА,а на вопрос о чем там написано получали ответ,что это о оплате воды по счетчикам о договоре на газовое обслуживание.Так как почти у всех стоят счетчики на воду,обслуживать газовое оборудование надо,то старики и поставили галочки там,где им показала девушка из ДУКА,ТЕМ БОЛЕЕ,ЧТО ВЕСЬ ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ ПРОЦЕСС ЗАОЧНО-ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ проходил в дверных полутемных проемах квартир,так как в комнату девушка не шла,мотивируя тем,что ей еще надо собрать подписи и других квартирах.А в ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ суть вопроса=бомбы заключался в том,чтобы платить за ОДН по холодной воде не по нормативу,а по разности показаний общего счетчика и суммы квартирных.По номативу платили по 2=3 руб. а счета поринесли от 50 до 100 р. На жалобу ДУК ответил ,что большинство проголосовали ЗА .
Однако это пособие (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утверждённое Госстроем России) не обязательно к исполнению и носит рекомендательный характер. Кто и на каком основании установил, что этот НПА носит рекомендательный характер? Не вводите людей в заблуждение. Читайте первый раздел, там всё предметно указано "1.2. Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях".
Вот только закончат бабушки свой век и некому будет убирать подъезды, Это только в современных домах плиточка и двери современные, а в основном фонд домов старенький-полы бетонные, ломаные, кое-как замазанные. Наверное по московским меркам судят. а в глубинке-то? Полный маразм!
Чтобы оправдать повышение платежей нужно честно показать собственникам все затраты. А кто же голословным утверждениям будет верить.