Профессия юриста в сфере управления МКД имеет свои особенности и трудности. Она требует постоянного отслеживания изменений в НПА, изучения опыта коллег и повышения квалификации. Читайте, с какими сложностями сталкиваются юристы УО в своей работе и как их решить.
Для ускорения процесса взыскания долгов за ЖКУ создайте шаблоны и действуйте в рамках приказного производства
Основная проблема, с которой сегодня сталкиваются юристы, – это взыскание с собственников помещений задолженности по оплате ЖКУ. Значительная часть УО предоставляет коммунальные услуги собственникам и заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Такой договор подразумевает предоставление услуги одной стороной договора и её оплату другой стороной. В случае, если собственники помещение не платят за оказанные услуги, УО лишается возможности оплатить их в адрес РСО. Тогда начинает копиться задолженность, а, согласно действующему законодательству, задолженность перед РСО – это грубое нарушение лицензионных требований.
Для решения данной проблемы юрист должен вести работу по взысканию задолженности с собственников помещений. Приказной порядок решения таких споров значительно упрощает процесс.
Судебный приказ – это акт, который выносится судьёй без вызова сторон, на основании представленных заявителем доказательств наличия задолженности. Он одновременно является исполнительным документом. Юристу достаточно подготовить шаблон заявления на вынесение судебного приказа, в котором будет отличаться лишь данные неплательщика, сумма и период задолженности.
Но следует помнить, что перед подачей заявления в суд необходимо соблюсти претензионный порядок, который в свою очередь также по большей части является работой по шаблону.
На мой взгляд, компании, в управлении которой находится большое количество МКД, следует создать должность или целый отдел по взысканию дебиторской задолженности.
Юридическая работа УО и судебная практика ВС РФ: анализ экспертов29800
Для сокращения убытков из-за решений надзорных органов изучайте НПА и обжалуйте результаты проверок в суде
Вторая проблема, с которой сталкивается юрист УО, – проверки контрольно-надзорных органов, их результаты и, как следствие, привлечение компании или её должностных лиц к административной ответственности. При этом последнее не всегда зависит от качества работы юридического отдела: такие параметры, как соответствующее содержание МКД, соблюдение лицензионных требований, не входят в полномочия юриста.
Для минимизации административных штрафов и сокращения убытков УО юристу необходимо знать НПА, регулирующие проверки контрольно-надзорных органов, например:
Данные НПА помогут юристу при обжаловании решений органов надзора в суде снизить сумму штрафа до минимума или добиться признания их незаконными, отменить в полном объёме.
Как ускорить работу по взысканию долгов и повысить её эффективность129730
Для борьбы с рейдерами взаимодействуйте с собственниками и доказывайте захват МКД в суде
Актуальна сегодня и работа юриста по защите имеющихся в управлении МКД от их «рейдерского захвата» другими УО. При решении данной проблемы сотрудникам юротдела необходимо обладать достаточными знаниями для недопущения перехода многоквартирного дома в лицензию другой компании. Если же это произошло, юрист должен в судебном порядке доказать, что такой переход был незаконным, обжаловав решение органа ГЖН.
Для профилактики и борьбы с рейдерством есть несколько направлений, в том числе ведение работы с собственниками помещений – получение информации о том, голосовали ли они на общем собрании о смене УО.
Если жители дома слышат о таком впервые, необходимо помочь им написать жалобы в органы ГЖН с указанием, что результаты ОСС сфальсифицированы. Таким образом, поддельный протокол ОСС можно оспорить, а распоряжение ГЖН о переходе дома в другую УО – признать незаконным.
Как юристу УО или ТСЖ повысить профессионализм и квалификацию39120
Коротко о главном
На мой взгляд, три основные проблемы, с которыми сталкивается юрист в сфере управления МКД:
- взыскание задолженности за ЖКУ,
- проверки контрольно-надзорных органов,
- борьба с рейдерскими захватами домов.
Учитывая, что УО ведёт предпринимательскую деятельность по управлению МКД и стремится получать от этого прибыль, юристам необходимо построить эффективную работу по этим направлениям, чтобы сократить убытки УО.
А с какими проблемами сталкиваются юристы вашей УО и как вы их решаете? Поделитесь в комментариях.
