8 ноября РосКвартал провёл первый Телеграм-эфир по вопросам размещения информации в ГИС ЖКХ – о кадастровых номерах. Мы поговорили об изменениях в законодательстве, регулирующем эту часть работы УО и ТСЖ, о важности кадастровых номеров в системе и о том, что делать, если их там нет.
Кадастровый номер присваивается каждому помещению – это идентификатор с данными для учёта в ЕГРН
Кадастровый номер – уникальный набор цифр, который присваивается любому объекту недвижимости, в том числе МКД, квартире или земельному участку. Этот идентификатор используется для учёта недвижимости в Едином государственном реестре (ЕГРН). Присваивает его Росреестр.
Как отметила во время эфира руководитель юротдела РосКвартала Ирэн Парсамян, кадастровый номер состоит из 14-16 знаков. За ними кроется информация о помещении или доме – регион, район/город, адрес до номера МКД и корпуса. Последний знак – обозначение квартиры.
«У каждой квартиры, у каждого объекта недвижимости один уникальный кадастровый номер: не может быть двух и более номеров у одного объекта или у нескольких объектов – одного номера», – подчеркнула Ирэн Парсамян.
Можно ли открыть один спецсчёт капремонта для нескольких корпусов МКД38510
За передачу данных из ЕГРН в ГИС ЖКХ отвечает Росреестр
Эксперт сделала краткий обзор НПА, которыми урегулирован процесс присвоения кадастровых номеров, их внесения в ЕГРН и передачи в ГИС ЖКХ. Среди них:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости;
- приказ Росреестра от 22.05.2023 № П/0183 с порядком присвоения объектам кадастровых номеров;
- приказ Минстроя РФ от 13.09.2023 № 660/пр, которым регламентированы состав и сроки размещения в ГИС ЖКХ сведений из ЕГРН.
Росреестр – центральный орган, который отвечает за Единый госреестр и выгрузку содержащихся в нём данных в систему. Согласно приказу № 660/пр, у ведомства есть от одного до трёх дней, чтобы разместить в ГИС ЖКХ новую информацию или изменения в ранее загруженной информации. Это касается и кадастровых номеров.
Что делать управляющей организации, если адреса её дома нет в ФИАС222502
Надзорные органы требуют от УО и ТСЖ присваивать помещениям кадастровые номера в их МКД
Вторым спикером Телеграм-эфира «ГИС ЖКХ от А до Я: кадастровые номера» стала Маргарита Кобко, руководитель отдела по работе с клиентами РосКвартала и эксперт-практик с почти десятилетним стажем работы с системой.
Маргарита Кобко напомнила УО и ТСЖ, что, согласно гл. 11 приказа № 79/пр, они обязаны присваивать в системе кадастровые номера МКД и помещениям в МКД, которые находятся в их управлении (п. п. 2.1.2, 2.12.2, 2.13.2, 2.14.2 гл. 11 приказа № 79/пр). Это несложно, если такие данные уже есть в системе: Росреестр присвоил номера всем помещениям и передал информацию в ГИС ЖКХ.
Но нередко случается, что нужного номера в системе нет или поиск не выдаёт его в перечне по МКД. Если объект останется без кадастрового номера, то собственник помещения не сможет:
- принять участие в онлайн-голосовании на ОСС, в том числе не получит соответствующие уведомления;
- просмотреть всю информацию по дому и квартире в личном кабинете ГИС ЖКХ;
- полноценно пользоваться приложением Госуслуг, которое сейчас активно продвигается.
Последнее – фактор, который вынуждает надзорные органы требовать от УО и ТСЖ присвоить всем помещениям в МКД кадастровые номера. Иначе приложение не будет пользоваться спросом.
Как УО обнаружить ошибки в Росреестре, и должна ли она их исправлять229571
Если кадастрового номера нет в системе, можно обратиться в Росреестр или к оператору ГИС ЖКХ
Эксперты подробно остановились на вопросе, что делать управляющей организации или ТСЖ, если она хочет выполнить требование НПА о кадастровых номерах, но их в системе нет. Маргарита Кобко рассказала о нескольких путях решения ситуации.
Например, согласно ст. 61 № 218-ФЗ, УО имеет право обратиться с заявлением в Росреестр с просьбой добавить кадастровый номер в ГИС ЖКХ. Также вопрос можно решить через оператора системы. Но эксперты видят в этом способе проблему для УО и ТСЖ, если у них в управлении – дома с сотнями и тысячами квартир.
Мы подробно обсудили способы решения вопроса по отсутствующим в ГИС ЖКХ кадастровым номерам, а также поговорили о том:
- поможет ли в такой ситуации прокуратура;
- какие документы УО нужно предоставить Росреестру или оператору системы для добавления кадастрового номера в ГИС ЖКХ;
- можно ли найти такой номер в системе, если в реестре по дому его нет;
- когда следует обращаться в суд.
Ирэн Парсамян и Маргарита Кобко ответили на вопросы, которые участники эфира направили заранее, заполнив специальную форму. Как обещали эксперты, в нашем Телеграм-канале мы опубликовали ответ технической поддержки ГИС ЖКХ о том, когда решатся проблемы с передачей в систему из ЕГРН кадастровых номеров и другой информации о недвижимости.
Мы продолжим эфиры «ГИС ЖКХ от А до Я»: следите за анонсами на портале и в Телеграм-канале РосКвартала. Не пропустите, ведь видеозапись не ведётся.