КС России признал не соответствующей Конституции РФ норму Жилищного кодекса РФ, которая определяет сроки для начала уплаты взносов на капремонт в отношении новостроек с несколькими блоками. Суд потребовал от законодателей устранить неопределённость в данном вопросе и внести изменения в ЖК РФ.
В мае 2022 года в Конституционный Суд России обратился собственник квартиры в новостройке Смоленской области. Его помещение располагалось в блоке второй очереди, который был введён в эксплуатацию на три года позже первой секции МКД. Но срок начала уплаты взносов на капремонт региональные власти рассчитали по дате сдачи первого блока.
Собственник пытался доказать неправомерность такого подхода к вопросу в судах, но все инстанции ему отказали. Дом представляет собой единый объект недвижимого имущества с общим почтовым адресом. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и ст. 7.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з, собственники помещений в доме должны все одновременно начать делать взносы в фонд капремонта спустя три года после внесения МКД в региональную программу.
Тогда владелец квартиры подал иск в КС РФ, считая нормы, указанные инстанциями, противоречащими Конституции России. Он отметил, что эти нормы ставят собственников помещений в секции второго этапа строительства в худшее положение по сравнению с жителями первой секции.
КС РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П согласился с мнением истца. Суд указал, что оспариваемая норма ЖК РФ не отражает современных тенденций возведения многоквартирных домов с поэтапным вводом в эксплуатацию. Для дома с несколькими секциями, введёнными в эксплуатацию в разное время, трудно определить момент начала оплаты капремонта. Собственники помещений из разных секций оказываются в неравном положении.
По требованию КС РФ законодатели должны устранить такую неопределённость, внеся изменения в ЖК РФ. После этого суды обязаны пересмотреть дело истца.
Читайте, как сейчас суды решают вопрос о сроках, когда собственники квартир из разных секций новостройки должны начать уплату взносов на капремонт.