На заседании комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ обсудили роль собственника в жилищных отношениях, в том числе причины неучастия в ОСС и взаимодействие с управляющими организациями. Также участники говорили о законопроектах и инициативе об обязательном обращении жителя в УО до жалобы в надзорные органы.
Заседание комитета на тему «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности» состоялось 18 октября. В повестке были многочисленные вопросы в данной сфере:
- Собственник как заказчик услуг. Он имеет круг обязанностей, должен соблюдать правила проживания в доме и утверждать стоимость содержания общего имущества и вовремя оплачивать ЖКУ.
- Баланс между коллективом собственников и управляющей организацией или ТСЖ.
- Обязательное обращение жителей дома в УО до жалобы на неё в орган Госжилнадзора.
- Задачи по снижению задолженности по оплате ЖКУ.
- Правила благоустройства и обслуживание придомовой территории.
Среди затронутых на заседании тем также был вопрос, почему собственники не участвуют в общих собраниях. Среди них – отсутствие достаточных знаний для принятия решений в области технической эксплуатации дома, цены ремонта.
«Значительная часть жителей в этом деле ничего не понимает и, снимая с себя риски принятия некомпетентного решения, просто “голосует ногами” – не идёт на собрание, самоустраняясь от принятия подобного решения», – отметил Леонид Чернышов, директор Института сити-менеджмента НИУ ВШЭ. Также сказывается занятость собственников: времени на участие в управлении МКД у них нет.
С проблемой низкой активности жителей МКД на общих собраниях сталкиваются многие компании и решают её по-разному. Читайте, что делать УО, чтобы собрать кворум на ОСС.