Опрос для УО и ТСЖ: какие вопросы и темы интересны вам больше всего

Сергей Панков 25 апреля в 02:37 0 "наложение денежного штрафа на ТСЖ, как ЮЛ - незаконно и необоснованно при полной ответственности за работу ТСЖ должностного лица организации - председателя правления, несущего всю тяжесть юридической ответственности перед всеми органами власти и собственниками жилья).Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/11494/opros-dlya-uo-i-tszh-kakie-voprosy-i-temy-interesny-vam-bolshe-vsegoТакая ситуация, при всей очевидности ее несправедливости. будет сохраняться до тех пор. пока председатель правления ТСЖ не будет признан законодательством единоличным органом управления. С такой инициативой и соответствующим обоснованием выступало несколько лет назад заксобрание, кажется, Амурской области, указывая на то, что в плане ответственности председатель правления практически неприкасаем. По ЖК РФ как специальному закону по отношению к ГК РФ с его регламентацией ТСН председатель не более, чем лицо. имеющее право действовать от имени ТСЖ без доверенности. Равным образом таким лицом в ЕГРЮЛ может быть внесен любой гражданин. Полагал бы отдельно обсудить эту тему с учетом адмпрактики.

Нужно разобраться с ОДН на отоплении. Если с определением ОДН на воде и эл.энергии условно понятно, то с ОДН отопления при наличии ОДПУ, учитывающего ТЭ отопления и ГВС, Нет! В этом случае нет приборного учета Qот. Он подменен расчетным и неправильным (завышенным), когда в Qот входит большая часть Qгвс и вся излишне загнанная в дом ТЭ за счет завышения Мцирк в 2-5 раз, за счет неработающих РТ, Тгвс 70-100°с, превышения допустимых значений Твв. При таком учете ОДД=Qодпу-(Qот+Qгвс), где Qгвс=(М1-М2)*N, а Qот рассчитывается по отопительной нагрузке дома и реальной Тнв. Qот включает все потери в системе отопления. В Qгвс при нормально рассчитанном N на подогрев войдет вся ТЭ гвс. Заниженные N на местах быстренько пересчитают. В ОДН войдет сверхнормативный расход ТЭ на циркуляцию и разрегулировку систем отопления и ГВС, потери тепла за счет плохой изоляции трубопроводов и утечки теплоносителя в подвале, потерь тепла в подъездах, открытых окон квартир. За все это отвечает УК, и оплачивать этот расход должна УК, иначе жилой фонд не сохранить.

ТСЖ, как некоммерческая организация собственников помещений в МКД, не имеющее имущества и собственных средств и права на отчуждение результатов разрешенных видов коммерческой деятельности от собственников жилья в МКД (оперативное управление имуществом собственников жилья за вознаграждение физическим лицам-членам правления из общественных средств): 1. Необходимость разумного ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО определения юридического и имущественного статуса юридического лица, включая привлечение к юридической ответственности (наложение денежного штрафа на ТСЖ, как ЮЛ - незаконно и необоснованно при полной ответственности за работу ТСЖ должностного лица организации - председателя правления, несущего всю тяжесть юридической ответственности перед всеми органами власти и собственниками жилья). В реальности абсолютно безответственные чиновники контрольных и надзорных органов местной и госвласти фабрикуют административные дела в отношении ТСЖ, как ЮЛ, "вешая всех собак" на "неимущее ЮЛ", а судебные приставы преступно, в нарушение ч.6 ст.135 ЖК РФ, изымают общественные средства с расчетного счёта ТСЖ, созданное с целью и функцией аккумулирования целевых средств собственников на оплату ЖКУ. Источник: РосКва

Прошу рассмотреть вопрос об оплате за расход воды (хол., гор.) на содержание общего имущества.После введения этих несправедливых формул мы много переплачиваем РСО, получают незаработанные деньги за несуществующую воду. ОДПУ электронные, у людей обычные расходомеры, снимаем показания в один день, все равно положительная разница. Особенности домов не учитывают, когда предлагают нам теоретические формулы.

Очень актуальная тема о встроено-пристроенных нежилых помещениях, и в судах также неоднозначное толкование и расхождения.