Председатель Совета МКД сможет подписывать договоры без доверенности
В Госдуму РФ для рассмотрения во втором чтении внесён законопроект о праве подписи договоров председателем Совета многоквартирного дома без доверенности с согласия общего собрания собственников. Авторы документа внесли в предыдущую редакцию рекомендованные после первого чтения поправки.
Законопроект № 518643-7 меняет формулировки ст. ст. 161.1 и 164 ЖК РФ и касается реализации полномочий председателя Совета МКД. В действующей редакции этих статей председатель имеет право подписывать договор управления, договоры по содержанию и ремонту общедомового имущества при непосредственном управлении, акты выполненных работ только при наличии у него выданных собственниками доверенностей.
Авторы законопроекта в пояснительной записке отметили, что такой механизм создаёт ряд трудностей, «связанных, прежде всего с взаимоотношениями между председателем совета многоквартирного дома, управляющей организацией и третьими лицами». Они предложили внести изменения в ЖК РФ и разрешить председателю Совета МКД подписывать такие документы без доверенностей, если ранее на ОСС собственники наделили его подобными полномочиями. Документ был принят в первом чтении ещё в июле 2019 года и на днях направлен в Госдуму РФ для рассмотрения во втором чтении.
Право председателя Совета МКД на подписание договоров и актов от лица собственников по решению ОСС значительно облегчит и ускорит работу управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества. О важности конструктивного диалога между председателем и УО читайте в этом материале. Как и зачем создавать эффективно работающий Совет МКД, мы рассказывали здесь.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаПоправка действительно особо ничего не изменит, т.к. в конечном счете все решает именно ОСС, именно ОСС должно наделить председателя описанным в статье полномочием. Председатель может быть при этом и очень грамотным, и умеющим донести слово до ушей поварих, продавцов, домохозяек и пр. собственников. Но не факт, что все они с радостью примут необходимое решение. Нередко находится один (как правило, недалекий, и оттого неуверенный в себе), который посоветуется с таким же знакомым, поднимет хай и привлечет на свою сторону таких же как он сам sitting on the fence собственников. Уже проходили. Так что надо повышать правовую (и не только) грамотность населения вообще.
Вся проблема в грамотном председателе, который сэкономит деньги собственников, в том числе и свои и приведёт в надлежащее состояние дом. Для этого "повариха и портной" обязаны отправить председателя на обучение, которое проводит ОМС ежегодно, подумать о повышении его квалификации вдальнейшем. Поправка нужная и своевременная.
Чтобы подписывать договор нужно обязательно знать юридические тонкости.А председателем совета дома может повариха и портной ,и инженер .Поправка данная не к месту.
Ещё одна поправка значительно облегчающая и ускоряющая опустошение кошельков собственников помещений в МКД.