Жительница США рассказала о работе американских УО
Арест на имущество за долг перед УО – в Америке это реальность. Как и председатель организации, работающий бесплатно. Об особенностях работы американских управляющих компаний, которые российские УО могут принять к сведению, рассказала живущая в США россиянка Ирина Фиевре.
Управляющая компания (Homeowners association, или HOA) у американского жилья есть с момента начала застройки. Дома ещё не проданы, а она уже следит за порядком и занимается маркетингом. После покупки дома жильцы могут оставить эту УО или выбрать другую и подписать с ней контракт. Президента ассоциации, бухгалтера и ответственного за организацию праздников избирают, трудятся они бесплатно. Часто это пенсионеры. Платят в НАО от 120 до 1000 долларов. Обычно 20–25% от этих средств поступает на накопительный счёт, остальное тратится на текущие расходы. Тем, кто не платит вовремя за услуги ассоциации выписываются штрафы, УО может даже наложить арест на имущество.
Американские УО выполняют схожие с российскими функции: убирают улицы, сажают цветы и деревья, стригут и поливают газоны, следят за состоянием бассейна и теннисного корта (если такие есть в районе). Также НОА следят за парковкой и организуют праздники. Общие собрания собственников проводятся несколько раз в год. На них принимаются общие правила благоустройства, которые должны выполнять все жильцы. Они могут быть довольно строгими: к примеру, собственники вынуждены будут отправлять в НОА детальный план работ, если захотят покрасить свой дом или срубить во дворе деревья.
В целом, работа компаний, связанных с ЖКХ, похожа во всем мире, но есть и свои интересные нюансы, которые российские УО могут перенять и встроить в свою работу. Больше информации о зарубежном ЖКХ читайте в нашей статье.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответасентябрь'25Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ
В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?
- Ждёт ответамарт'25
Изменение основания управления
Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?
Что вы об этом думаете?
ПравилаЯ бы не сказал, что УО огромное количество прав. Существует множество законов, которые регламентируют обязанности УО. Вопрос в том, что не все из них выполняются. Также следует учитывать, что больше всего прав, как мне кажется у ресурсоснабжающих организаций, в частности выставления счетов по ОДН, которые душат УО.
вы (или эта жительница в США) лукавят. дело в том, что на западе законодательно запрещено коммерческим организациям, как в России, собирать деньги, заказывать у самой себя работы по обслуживанию жилья и самой себе платить деньги. этот бред характерен только для России. миллион законодательных актов, которые характеризуют нашу ЖКХ, совершенно непонятная система расчётов за коммунальные ресурсы (только ст. 59 Правил #354 попробуйте разобрать и рассчитать отопление и гвс). при этом уо в России имеют столько прав, что американским и не снилось, а вот ответственности никакой. и не надо сравнивать положение собственника в США. там собственность охраняется государством, а право собственности то основа государственной системы, говорит само за себя.