Минстрой предложил изменения в статьи ЖК РФ о капремонте новостроек

5100 0

Минстрой России по требованию Конституционного Суда РФ разработал проект изменений в Жилищный кодекс РФ. Они касаются сроков начала уплаты взносов на капремонт в новых домах, построенных поэтапно. Законодатели предлагают актуализировать региональные программы после сдачи последней секции МКД в эксплуатацию.

КС РФ в постановлении от 12.07.2022 № 30-П признал ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ противоречащей Конституции РФ: владельцы квартир в блоках МКД, сданных в разные годы, начинают платить за капремонт одновременно. Такой подход не отражает тенденций поэтапного строительства многоквартирных домов. Норма ставит собственников помещений в секции второго этапа строительства в худшее положение по сравнению с жителями первого блока.

Чтобы устранить неравенство, Минстрой России разработал поправки в ст. ст. 168, 170 ЖК РФ (ID 01/05/08-22/00130621). В основе изменений – модель из Закона ХМАО – Югры от 01.07.2013 № 54-оз об организации капремонта в регионе. Ведомство предлагает:

  • Дополнить ст. 168 ЖК РФ частью 5.1 об актуализации региональной программы капремонта с даты ввода в эксплуатацию последнего этапа строительства МКД.
  • Уточнить ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ в части сроков возникновения у собственников обязанности по уплате взносов на капремонт при строительстве дома посекционно.
  • Прописать в ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, что взносы, ранее уплаченные собственниками квартир в секциях второго этапа строительства дома, идут в зачёт будущих расчётных периодов.

Последний пункт направлен на защиту владельцев квартир в уже сданных в эксплуатацию новых домах. Многие из них начали платить за капремонт одновременно с собственниками из блоков, построенных ранее.

Читайте, почему КС РФ посчитал необходимым внести такие изменения в Жилищный кодекс России.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

1
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Помощь в грамотном составлении вопросов ОСС для проведения капитального ремонта кровли.

      Здравствуйте. Нужна помощь в составлении перечня и содержания вопросов ОСС. У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? Планировалась замена утеплителя и смена рубероида на мембрану.

    • Капитальный ремонт кровли по получению субсидий

      Добрый день! в управлении находится дом с аварийной крышей, ситуация дошла до мэра округа и Губернатора. Администрация согласовала заявку в электронном бюджете, где одним из требований был договор подряда на выполнение работ. У управляющей организации денег нет (11 000 000 млн.) подрядчик согласился провести кап ремонт из собственных средств, где четко прописал условия расчета, которые гласят, что управляющая организация в течении 10 дней, после перечисления субсидии администрацией. Согласно соглашения, заключенного между администрацией и УО, выплата субсидии производится согласно утверждённого порядка, где прописано, что одним из документов должно быть платежное поручение о перечислении средств на счет подрядной организации, производившей капитальный ремонт по договору в полном объеме. Администрация знала, что ремонт кровли будет проводить подрядчик за счет собственных средств, согласовала субсидию на этих условиях, а теперь не хочет выплачивать, так как мы должны сначала перевести деньги подрядной организации, которых нет, а уж затем она вернет УО.