ГЖИ через суд обязала УО сделать перерасчёт за КР на СОИ
В Москве управляющая организация попыталась оспорить предписание ГЖИ о расчёте платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД (КР на СОИ). ГЖИ потребовала от УО сделать перерасчёт соответствующих платежей. УО настаивала, что для общежитий коридорного типа не применимы общие правила расчёта КР на СОИ.
В октябре 2017 года жители общежития в одном из районов Москвы пожаловались в Мосжилинспекцию на неверный расчёт платы за КР на СОИ. По предписанию ГЖИ управляющая организация должна была сделать перерасчёт платежей по КР на СОИ за период с января 2016 года по август 2017 года.
Повторная проверка выявила, что управляющая организация не исполнила предписание ГЖИ. В связи с этим жилищные инспекторы составили протокол об административном правонарушении по ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ – нарушение лицензионных требований в сфере управления МКД. Не согласившись с выводами Мосжилинспекции, УО подала иск в суд.
В предписании, выданном УО, сотрудники Мосжилинспекции ссылались на п. 44 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно этим правилам, при расчёте платы за КР на СОИ должны учитываться показания общедомовых и внутриквартирных приборов учёта.
Однако УО настаивала, что эта норма не применима к спорному жилому помещению, так как ПП РФ № 354 утверждены разные правила расчёта платы за ЖКУ для разных типов общежитий. Предписание Мосжилинспекции не содержало сведений о типе общежития и наличии в здании приборов индивидуальных и общедомовых приборов учёта. Суд первой инстанции согласился с доводами УО.
Апелляционный суд решил, что выводы предыдущего суда были ошибочны. Правилами содержания ОИ МКД не предусмотрен разный порядок расчёта КР на СОИ по электроснабжению в зависимости от вида общежития. Суд также отметил, что управляющая организация не смогла объяснить, почему расчёты КР на СОИ по квитанциям УО превышали расчёты ресурсоснабжающей организации.
Девятый апелляционный суд постановил признать законным предписание Мосжилинспекции и обязал УО произвести перерасчёт платы по КР на СОИ.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа4 ноябряВ платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)
Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.
- Есть ответноябрь'25
Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Что вы об этом думаете?
Правила