Минстрой напомнил, как начислять плату в домах с ИТП и применять ГОСТ

9550 0
portal_28.11.jpg

В ноябре Минстрой России выпустил ряд писем с разъяснениями по вопросам управления МКД и расчёта за коммунальные услуги. Среди них – о плате за теплоснабжение в домах с индивидуальными тепловыми пунктами и о применении ГОСТ 56038-2023.

В письме от 11.11.2024 № 29873-ОГ/04 ведомство отметило, что производство коммунальной услуги по отоплению и ГВС может проводиться с помощью ИТП, входящего в состав общего имущества собственников (абз. 1 п. 5, п. 6 Правил № 491).

Крышные котельные и тепловые пункты, расположенные в МКД, не рассматриваются как система теплоснабжения. Они являются оборудованием, входящим в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому исполнителем услуг по ГВС и отоплению является управляющая домом организация или ТСЖ.

Согласно п. 54 Правил № 354, в описанном случае расчёт платы для потребителей за такую коммунальную услугу делает исполнитель по формулам из Правил № 354 – в зависимости от наличия или отсутствия в доме ОДПУ и ИПУ.

В письме от 12.11.2024 № 30055-ОГ/04 Минстрой России напомнил, что применение организациями ГОСТ 56038-2023 по услугам управления МКД носит добровольный характер (ст. 26 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ). Стандарт не содержит обязательных для исполнения требований, и органы ГЖН не проводят проверки исполнения его положений.

Читайте, зачем нужен ГОСТ по управлению МКД, если применять его необязательно.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

211
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?