Минстрой РФ: если в доме два ОДПУ тепла, то их показания суммируются

9059 1

Минстрой России в новом информационном письме разобрал порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, когда в многоквартирном доме установлены два общедомовых прибора учёта. Ведомство указало, что в таком случае исполнитель должен суммировать показания этих счётчиков.

В письме от 11.01.2022 № 86-ОГ/04 Минстрой РФ сослался на ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. В ней указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма их потребления по показаниям приборов учёта.

Согласно п. 42(1) Правил № 354, в доме с ОДПУ тепловой энергии, но без ИПУ, плата за отопление определяется на основании данных общедомового счётчика. Если в МКД установлены сразу два общедомовых счётчика, то показания таких приборов учёта следует суммировать, поскольку Правилами № 354 не предусмотрен раздельный учёт объёма потреблённых коммунальных услуг.

Также в письме от 11.01.2022 № 86-ОГ/04 Минстрой РФ отметил, что если дом оборудован многотарифным ОДПУ, то в квитанции на оплату услуг исполнитель должен указывать показания прибора отдельно по каждому тарифу.

Отметим, что в судебной практике есть примеры, когда ВС РФ признал правомерность раздельных начислений платы за отопление по нескольким ОДПУ. В определении от 10.04.2019  по делу № А35-11246/2017 он указал, что управляющая организация не нарушает НПА, когда рассчитывает плату по двум ОДПУ отдельно – в отношении собственников помещений и владельцев машино-мест в паркинге. Узнайте подробности дела и аргументацию судов разных инстанций.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

2
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Владимир Путин
      Владимир Путин

      два общедомовых прибора учета быть не может-может быть два коллективны прибора учета тепловой энергии.(общедомовой это значит прибор замеряющий 100 % энергии общедомовой ПУ -совокупность приборов учета должен фиксировать 100% поступающей энергии Правила №354 составили дебилы-для одного типа домов когда имеется одна тепловая сеть.и где все потребители находятся после коллективного ПУ. а для домов,где несколько автономных закольцованных тепловых сетей-не длкажешь.что по формклам 354 считать нельза и складывть показания двух коллективных приборов учета.если они на раз ных тепловых сетях-чушь-учите математику-по разным сетям объемы вычислять нельзя-это как средняя температура по больнице. -правила 354-сплошная коррупция генерирующих компаний--выуживание денег с нежилых помещений.особенно когда они имеют автономные сети

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?