Минстрой РФ разъяснил особенности расчёта платы за отопление в МКД

11101 2
portal_kopiya-min.jpg

В новом письме о коммунальных услугах Минстрой России разобрал нюансы расчётов за отопление в МКД при нулевых показаниях индивидуального прибора учёта. Ведомство отметило, что такие данные ИПУ – результат самовольного отключения помещения от внутридомовой системы теплоснабжения.

В письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 указано, что объём потребления коммунальной услуги рассчитывается исходя из показаний ИПУ, а при его отсутствии – по нормативам, утверждённым в регионе (ст. 157 ЖК РФ).

Формулы расчётов не зависят от условий отопления отдельных помещений МКД (п. п. 42(1), 43, прил. 2 к Правилам № 354). НПА не предусмотрен случай, когда объём потребления по показаниям ИПУ в течение отопительного сезона равен или близок к нулю. Такие данные могут быть следствием перекрытия потребителем арматуры на вводе в квартиру, что является нарушением пп. «в» п. 35 Правил № 354.

Нельзя самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, прописанные в технической документации на МКД, и увеличивать поверхности их нагрева.

Как указал Минстрой РФ, в такой ситуации нулевые или близкие к нулю объёмы потребления по ИПУ теплоэнергии означают, что потребитель не сдал показания вовсе. И расчёт платы за услугу производится согласно Правилам № 354:

  • в первые три месяца по п. 59 – исходя из среднемесячного потребления;
  • по истечении этого периода – по формулам 3(1), 3(4), 3(7) приложения № 2 как для помещения, не оборудованного ИПУ;
  • п. 60 в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется.

«После всестороннего анализа [...] имеющиеся проблемные вопросы будут учтены при разработке [...] проекта изменений в Правила № 354», – рассказал Минстрой РФ в письме о планах очередной корректировки НПА.

Следите за новостями на портале и читайте, должен ли собственник квартиры с автономным отоплением платить за теплоснабжение.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

52
Обсудить (2)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Дмитрий Минаев
      Дмитрий Минаев

      Странная поправка. Получается похоже на мошенничество. Оплата за тепло в МКД складывается из суммы оплат по показания ИПУ и оплаты за МОПы (которые получают, обычно, вычитанием из общего потребления показаний ИПУ). А тут получается, что хотят получить еще сверх того. Т.е. получить оплату за непоставленную услугу. Вот у меня, например, под полом проходят какие-то коммуникации и зимой в квартире +24градуса, мне что, включать батареи и тут же выветривать?

    • Геннадий Емелин
      Геннадий Емелин

      Здравствуйте. Хорошо, это понятно - нельзя отключать отопление своей квартиры даже в случае, если отопление "жарит что есть мочи"? А если излишняя температура в квартире вредна для некоторых категорий граждан? Ведь ориентируются по жалобам квартир, где они изначально требуют повышенного тепла (крайние, первые и последние этажи). При том, что температура на улице еще плюсовая. Это желательно учитывать. С уважением

      1

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?