Минстрой РФ разъяснил особенности расчёта платы за отопление в МКД

10892 2
portal_kopiya-min.jpg

В новом письме о коммунальных услугах Минстрой России разобрал нюансы расчётов за отопление в МКД при нулевых показаниях индивидуального прибора учёта. Ведомство отметило, что такие данные ИПУ – результат самовольного отключения помещения от внутридомовой системы теплоснабжения.

В письме от 25.06.2024 № 16329-ОГ/00 указано, что объём потребления коммунальной услуги рассчитывается исходя из показаний ИПУ, а при его отсутствии – по нормативам, утверждённым в регионе (ст. 157 ЖК РФ).

Формулы расчётов не зависят от условий отопления отдельных помещений МКД (п. п. 42(1), 43, прил. 2 к Правилам № 354). НПА не предусмотрен случай, когда объём потребления по показаниям ИПУ в течение отопительного сезона равен или близок к нулю. Такие данные могут быть следствием перекрытия потребителем арматуры на вводе в квартиру, что является нарушением пп. «в» п. 35 Правил № 354.

Нельзя самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, прописанные в технической документации на МКД, и увеличивать поверхности их нагрева.

Как указал Минстрой РФ, в такой ситуации нулевые или близкие к нулю объёмы потребления по ИПУ теплоэнергии означают, что потребитель не сдал показания вовсе. И расчёт платы за услугу производится согласно Правилам № 354:

  • в первые три месяца по п. 59 – исходя из среднемесячного потребления;
  • по истечении этого периода – по формулам 3(1), 3(4), 3(7) приложения № 2 как для помещения, не оборудованного ИПУ;
  • п. 60 в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется.

«После всестороннего анализа [...] имеющиеся проблемные вопросы будут учтены при разработке [...] проекта изменений в Правила № 354», – рассказал Минстрой РФ в письме о планах очередной корректировки НПА.

Следите за новостями на портале и читайте, должен ли собственник квартиры с автономным отоплением платить за теплоснабжение.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

52
Обсудить (2)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Дмитрий Минаев
      Дмитрий Минаев

      Странная поправка. Получается похоже на мошенничество. Оплата за тепло в МКД складывается из суммы оплат по показания ИПУ и оплаты за МОПы (которые получают, обычно, вычитанием из общего потребления показаний ИПУ). А тут получается, что хотят получить еще сверх того. Т.е. получить оплату за непоставленную услугу. Вот у меня, например, под полом проходят какие-то коммуникации и зимой в квартире +24градуса, мне что, включать батареи и тут же выветривать?

    • Геннадий Емелин
      Геннадий Емелин

      Здравствуйте. Хорошо, это понятно - нельзя отключать отопление своей квартиры даже в случае, если отопление "жарит что есть мочи"? А если излишняя температура в квартире вредна для некоторых категорий граждан? Ведь ориентируются по жалобам квартир, где они изначально требуют повышенного тепла (крайние, первые и последние этажи). При том, что температура на улице еще плюсовая. Это желательно учитывать. С уважением

      1

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?