РСО не обязана отказываться от прямого договора при смене в доме УО

9476 0

Минстрой РФ в новом письме разъяснил свою позицию, может ли РСО, перейдя на прямой договор из-за долгов бывшей УО, отказаться от заключения договоров ресурсоснабжения с новоизбранной компанией. Также ведомство проанализировало нормы ЖК РФ по вопросу отказа собственников от ранее заключённого прямого договора по решению ОСС.

В письме от 24.05.2021 № 20889-ОЛ/16 Минстрой России указал, что РСО вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией или ТСЖ при уже работающих прямых договорах (ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ, п. 13 ПП РФ № 124, п. 14 ПП РФ № 354). Поставщик ресурсов в том числе не обязан подписывать договор ресурсоснабжения с новой УО, если ранее отказался от него из-за долгов бывшей управляющей домом организации. Смена исполнителя услуг по содержанию и ремонту МКД, как указано в письме, не влечёт обязательной смены схемы предоставления коммунальных услуг.

Также Минстрой России указал, что в ЖК РФ не прописан порядок расторжения ранее заключённых прямых договоров, в том числе по решению ОСС. Сделать это нельзя даже в случае, если собственники решили сменить управляющую организацию и вместе с ней и схему получения коммунальных услуг.

Разъяснения Минстроя РФ касаются всех поставщиков ресурсов и регоператоров по обращению с ТКО, но не являются нормативно-правовым актом – это только позиция ведомства по данному вопросу. Ранее оно высказало мнение о том, может ли застройщик единолично заключить прямой договор с поставщиком коммунальных ресурсов. Анализ двух противоположных взглядов на этот вопрос сделала Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются».

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?