У РСО есть законные основания отказаться заключать прямые договоры
Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться исполнять решение общего собрания собственников о переходе на прямые договоры в нескольких случаях. В каких, рассказала практикующий юрист, член экспертного совета Госдумы РФ Елена Шерешовец.
В ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ прописана процедура принятия собственниками решения о переходе на прямые договоры с РСО. Согласно ст. 46 ЖК РФ, оспорить решение ОСС может только собственник помещения, если он голосовал против принятия решения или не принимал участие в собрании. Управляющие и ресурсоснабжающие организации не вправе отказать собственникам в переходе на прямые договоры, если соответствующее решение принято ОСС.
РСО может отказать собственникам помещений МКД в переходе на прямые договоры, если решение ОСС будет признано ничтожным. Решение собрания считается ничтожным, если ОСС было проведено с грубыми нарушениями законодательства. В этом случае не нужно подавать иск в суд, так как решение собрания не порождает никаких правовых последствий.
Решение ОСС признаётся ничтожным, если оно было принято в отсутствие необходимого кворума, по вопросу, которого не было в повестке дня или не относящемуся к компетенции собрания или если оно противоречит основам правопорядка и нравственности.
Все остальные решения оспариваются только через суд, собственником помещения или ГЖИ. Даже если явно видно, что подписи собственников помещений подделаны, недействительность решения ОСС нужно доказать в суде.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответноябрь'25Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Есть ответавгуст'25Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...
Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?
Что вы об этом думаете?
Правилавы имеете право потребовать от любой конторы документальное обоснование продажи вам ресурсов, НО этого нет в природе.. вывод мы платим им незаконно!
1.обязанности Исполнителя ком.услуг- поставка гор.олды и тепла при "прямых" договорах? - будут РСО, а вот обслуживать внутри дома после "стены" дома будет УК, исполняя обязанности по предоставлению коммунальной услуги по содержанию общего имущества. 2. УК ( в нашем случая с пинками) пишет Акты о недостаточном давлении гор воды по отоплению и носится по дому, развоздушивая и т.д. 3.Между РСО и УК заключается договор ( у нас ещё УК его изучает)- там и должны прописать ответственного или процедуру за передачу показаний( а вообще, у нас и до пр.дог. Теплодатель))) передавал ежемесячно показания в УК, а УК передавало мне.. 4.Почему бы одновременно не производить ресурс и продавать ресурс услугой доставки... Председатель Совета МКД Наталия
1. Кто будет выполнять обязанности Исполнителя ком.услуг при "прямых" договорах? 2. Как РСО будет исполнять коммунальные услуги, если граница ответственности у них заканчивается стеной дома (или до ОДПУ)? 3. Кто ответственный за показания и ежемесячную передачу показаний ОДПУ? 4. Как быть с тем, что РСО само у себя будет покупать ресурс для того, что бы предоставить кои.услуги?