Эксперт рассказала, как выиграть суд за отрицательный КР на СОИ

7858 3

В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» наш эксперт Елена Шерешовец рассказала, как управляющей организации отстоять в суде отрицательный КР на СОИ и обязать РСО сделать перерасчёт для будущих периодов. Она назвала несколько аргументов, которые помогут УО выстроить линию защиты в подобном случае.

Судебный спор обычно возникает, когда в результате расчётов КР на СОИ оказывается отрицательным, а РСО принимает эту сумму равной нулю в соответствии с пп. «а» п. 21-1 Правил № 124. УО считают, что необходимо учесть отрицательный КР на СОИ и сделать перерасчёт в счёт будущих периодов.

Чтобы выиграть суд, управляющей организации необходимо доказать, что её довод об уменьшении объёма обязательств, является обоснованным. Для этого нужно сослаться на положения пункта 21-1 Правил № 124, которые не запрещают учёт отрицательного значения в дальнейшем. Затем можно заметить, что уменьшение объёма, подлежащего оплате в следующих периодах, на отрицательную разницу, исключает для РСО возможность получить плату за неоказанные услуги.

Далее можно упомянуть, что учёт отрицательной разницы позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, которое возникает поскольку невозможно одновременно снять показания всех приборов учёта в доме.

Также стоит заметить, что такой алгоритм расчёта не может рассматриваться как нарушение прав РСО. Ещё один аргумент – решение Верховного суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386. Елена Шерешовец категорически не советует говорить в суде о неосновательном обогащении РСО. Это не работает.

Управляющие организации сталкиваются с отрицательным ОДН из-за того, что жители МКД не вовремя передают показания индивидуальных приборов учёта. Больше информации по теме вы найдёте в этой статье.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

91
Обсудить (3)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Елена Ширягина
      Елена Ширягина

      Можно судиться за последние три года?

    • Антонина Антипова
      Антонина Антипова

      Всему "Роскварталу" и Елене Шерешовец лично доброго пятничного утра! Спасибо, очень актуально для жилищных организаций и объединений на прямых договорах с РСО.

      1

  • Вопросы по теме

    • Оспаривание постановлений административной комиссии по ст. 7.21, ч.2 ст.7.26, ч.1 ст.7.17 Закона Приморского края №44-КЗ от 05.03.2007г.

      Ситуация такая. Административная комиссии администрации АГО оштрафовала Управляющую организацию за переполненные контейнера, где виновник всему экологический оператор. Мы написали жалобу на постановление, где просим его отменить т.к. считаем, что УО подчиняется ЖК РФ, ПРАВИЛАМИ, утвержденными постановлением 491, Постановление Госстроя РФ №170, СанПину, следовательно, административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, требований к содержанию ОИ предусмотрена Кодексом РФ. Более того, участок МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Подскажите, есть ли положительная практика судов по оспариванию подобных постановлений об АП, где административная комиссии привлекает УО по закону Приморского края № 44-КЗ.

    • Можно ли приостановить судебный процесс, если для возмещения ущерба собственник приложил поддельную экспертизу?

      Всем, добрый день! Ситуация следующая. с фасада МКД упал фрагмент штукатурки и повредил авто. собственник не вызвал участкового для составления протокола осмотра, скрылся с места происшествия, спустя месяц сделал независимую экспертизу, где телеграммой пригласил директора на осмотр, но по приезду для осмотра ТС, осмотр фактически не проводился и на руках у собственника уже было готовое заключение, соответственно, акт осмотра мы не видели, на ознакомление нам его не дали. Первая инстанция полностью проигнорировала наши ходатайства об исключении экспертизы и положила ее в основу решения суда. Мы подали апелляционную жалобу, требуем провести судебную экспертизу и исключить досудебную, параллельно написали и подали заявление в полицию о возбуждении УД по факту фальсификации доказательств. ВОПРОС: можем ли мы пока не оплачивать судебную экспертизу (т.к. цена , примерно, 100 000 руб.), а попросить суд приостановить рассмотрение дела до окончания разбирательства в полиции.? Заранее благодарю за ответ.