За непередачу техдокументов на дом можно взыскать неустойку – ВС РФ

520 0
Oblojkadlyaportala-2026-08-17T085810.258.png

Верховный Суд России рассмотрел жалобу управляющей организации, которая не передала созданному ТСЖ техническую документацию на дом. Инстанции удовлетворили требование товарищества установить судебную неустойку за каждый день выполнения такой обязанности, и УО обратилась в ВС РФ, считая это неправомерным.

В 2022 году собственники московской многоэтажки создали ТСЖ, но работавшая в доме компания отказалась передать документы и продолжила начислять плату за ЖКУ. Она сослалась на то, что МКД не исключён из реестра лицензий.

Товарищество обратилось в суд и выиграло спор (дело № А40-15768/2024). Инстанции указали:

  • способ управления изменён общем собрании, и с этого момента ТСЖ обязано начать работу в доме;
  • включение или исключение МКД из реестра лицензий носит вторичный характер по отношению к волеизъявлению собственников.

Решение вступило в силу, но УО так и не передала документы на дом. Тогда ТСЖ попросило установить неустойку – астрент. Суд назначил 7 тысяч рублей за каждый день неисполнения требования, предоставив компании три месяца отсрочки.

Организация пожаловалась в ВС РФ, поскольку у неё не было части истребуемых документов. Но суд встал на сторону товарищества, в определении от 26.05.2026 № 305-ЭС26-4070 указав:

  • неустойка по ст. 308.3 ГК РФ – мера воздействия за неисполнение судебного акта;
  • доводы об отсутствии документов можно было заявлять при рассмотрении спора об их истребовании, но не при установлении неустойки.

Напомним, что астрент не единственный способ воздействия на УО при отказе или уклонении от передачи технической документации на дом. За это ГЖИ вправе привлечь компанию к ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Штраф для юрлиц достигает 350 тысяч рублей. Читайте, какие ещё нарушения лицензионных требований считаются грубыми.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

2
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Оспаривание постановлений административной комиссии по ст. 7.21, ч.2 ст.7.26, ч.1 ст.7.17 Закона Приморского края №44-КЗ от 05.03.2007г.

      Ситуация такая. Административная комиссии администрации АГО оштрафовала Управляющую организацию за переполненные контейнера, где виновник всему экологический оператор. Мы написали жалобу на постановление, где просим его отменить т.к. считаем, что УО подчиняется ЖК РФ, ПРАВИЛАМИ, утвержденными постановлением 491, Постановление Госстроя РФ №170, СанПину, следовательно, административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, требований к содержанию ОИ предусмотрена Кодексом РФ. Более того, участок МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Подскажите, есть ли положительная практика судов по оспариванию подобных постановлений об АП, где административная комиссии привлекает УО по закону Приморского края № 44-КЗ.

    • Можно ли приостановить судебный процесс, если для возмещения ущерба собственник приложил поддельную экспертизу?

      Всем, добрый день! Ситуация следующая. с фасада МКД упал фрагмент штукатурки и повредил авто. собственник не вызвал участкового для составления протокола осмотра, скрылся с места происшествия, спустя месяц сделал независимую экспертизу, где телеграммой пригласил директора на осмотр, но по приезду для осмотра ТС, осмотр фактически не проводился и на руках у собственника уже было готовое заключение, соответственно, акт осмотра мы не видели, на ознакомление нам его не дали. Первая инстанция полностью проигнорировала наши ходатайства об исключении экспертизы и положила ее в основу решения суда. Мы подали апелляционную жалобу, требуем провести судебную экспертизу и исключить досудебную, параллельно написали и подали заявление в полицию о возбуждении УД по факту фальсификации доказательств. ВОПРОС: можем ли мы пока не оплачивать судебную экспертизу (т.к. цена , примерно, 100 000 руб.), а попросить суд приостановить рассмотрение дела до окончания разбирательства в полиции.? Заранее благодарю за ответ.