Для онлайн-собрания в ГИС ЖКХ не нужно предварительное согласие ОСС
25 мая 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ, внёсший изменения в порядок проведения первого заочного ОСС с использованием информационной системы. Также он продлил до конца года сроки проведения годового общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ.
Новый Федеральный закон устранил главное препятствие для использования собственниками информационной системы для ОСС – из ч. 1, 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ убрано условие об обязательном предварительном собрании, где собственники ранее должны были утвердить проведение онлайн-собраний в ГИС ЖКХ и выбрать администратора. Теперь функцию администратора на первом онлайн-собрании выполняет его инициатор (ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ). Для других информационных систем обязанность собственников провести предварительное собрание осталась.
При этом законодатели дали собственникам право не менее чем за 5 рабочих дней до онлайн-ОСС направить в УО/ТСЖ свой письменный отказ от такой формы собрания. Если отказы поступят от владельцев помещений в МКД, обладающих более чем 50% от всех голосов в доме, то собрание не может быть проведено. Также № 156-ФЗ определил длительность голосования в рамках онлайн-собрания: от 7 до 60 дней с даты и времени начала проведения голосования.
О Федеральном законе от 25.05.2020 № 156-ФЗ, когда он ещё не был подписан, мы говорили 21 мая на антикризисном онлайн-семинаре. Эксперт Ассоциации «Р1» Дмитрий Гордеев разобрал положительные и отрицательные стороны изменений в порядке проведения онлайн-собраний. Читайте подробности и смотрите видеозапись семинара здесь.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаДобрый день! Подскажите пожалуйста, когда в ГИС "ЖКХ" можно будет провести ОСС с учетом данных всех поправок? 23.08.2020 Мы попытались зарегистрироваться хотя бы Администратором ОСС, не получается без прикрепления Решения о назначении Администратора. Пока что не работает данная поправка на практике в ИС ГИС ЖКХ без предварительного собрания. Заранее благодарю за ответ!
Кто подскажет как там дела с законопроектом об отмене общедомовых приборов учета воды???
Жаль, не сохранил у себя комментарий т. А.Полуяхтова, но ничего экстремистского в его комментарии я не помню...
Спасибо. ознакомился (в следующий раз, когда Вы будете предлагать ссылку, пожалуйста точку в конце её не ставьте... Выдаёт ошибку 404!
А где можно-нужно ознакомиться с ПРАВИЛАМИ комментирования статей и комментариев к ним на портале РосКвартал? А то как бы тоже не влететь на их нарушение.