Эксперты в ТВ-передаче обсудили меры борьбы с подделкой решений ОСС

7964 0

Чтобы снизить риск подделки решений собственников на общих собраниях в МКД, счётная комиссия должна принимать их под подпись, а органы ГЖН – проверять их при наличии заявлений о фальсификации результатов. Эти меры в ТВ-программе «Утро России» озвучила член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян.

В программе «Утро России» от 4 октября 2022 года показали сюжет о подделке протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах Химок и Новосибирской области. Как отметили авторы видеоролика, таких случаев в России тысячи, но доказать факт фальсификации сложно. Жители МКД говорят о том, что судиться из-за итогов такого ОСС можно до бесконечности.

Сусана Киракосян выступила экспертом в студии программы. Ведущие обсудили с ней, какие нужны изменения в НПА, чтобы снизить количество случаев подделки решений собственников. Она считает, что сегодня сложно доказать, кто именно подделал документы, правоохранительные органы не могут установить, кого наказать. К тому же, согласно ст. 20 ЖК РФ, органы ГЖН имеют право провести проверку фальсификации документов, но не обязаны это делать.

Одним из решений Сусана Киракосян видит более строгий учёт бюллетеней: чтобы все члены счётной комиссии принимали решения от собственников под подпись, и сами расписывались в документах. Также необходимо обязать органы ГЖН проверять жалобы собственников о том, что результаты ОСС подделаны.

Также ведущие программы и эксперт обсудили законопроект, которым депутаты Госдумы России хотят сделать голосование на ОСС и его результаты более прозрачными. Полная запись эфира с Сусаной Киракосян доступна на платформе ТВ-канала.

Подделка решений участников общих собраний – один из инструментов рейдерского захвата домов. Узнайте, как управляющим организациям и ТСЖ вместе с собственниками противостоять рейдерству.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

51
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.