Минстрой рассказал о кворуме на ОСС для установки видеокамер в доме

38399 3

Минстрой РФ в письме от 17 декабря 2020 года объяснил нюансы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам покупки и установки системы видеонаблюдения и включения этого оборудования в состав общего имущества. Ведомство указало, что такое решение принимается не менее чем ⅔ от всех голосов владельцев помещений в доме.

В Минстрой РФ поступил вопрос о том, сколько нужно собрать голосов «за» на ОСС, если инициатор собрания предлагает утвердить целевой взнос на покупку и установку системы видеонаблюдения, чтобы повысить безопасность проживания в МКД, а также включить оборудование в состав общего имущества.

Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ в письме от 17.12.2020 № 37595-ОГ/04 отнёс указанные в обращении темы к компетенциям ОСС, включённым в п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по таким вопросам повестки дня общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений доме.

Причём, как указано в письме, ⅔ от всех голосов в доме должно быть отдано «за» по всем вопросам: об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников и принятии оборудования в состав общего имущества.

УО и ТСЖ не всегда удаётся собрать нужное количество голосов для того, чтобы решения, вынесенные на ОСС, были приняты. Что управляющим домами сделать, чтобы обеспечить на общем собрании кворум по вопросам повестки дня, читайте в этом материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

31
Обсудить (3)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Светлана Шпортун
      Светлана Шпортун

      Светлана Шпортун 09 октября в 10:40 0 Добрый день! Все расходы по установке видеосистемы фирма установщик берет на себя. Жители дома, будут оплачивать за тех. обслуживание видеокамер и всего остального оборудования ,через ЕПД МФЦ. Какой кворум собрания при такой ситуации? Ответить Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/provedenie-oss/12177-minstroy-rasskazal-o-kvorume-na-oss-dlya-ustanovki-videokamer-v-dome?email=lana246@mail.ru

    • Светлана Шпортун
      Светлана Шпортун

      Добрый день! Все расходы по установке видеосистемы фирма установщик берет на себя. Жители дома, будут оплачивать за тех. обслуживание видеокамер и всего остального оборудования ,через ЕПД МФЦ. Какой кворум собрания при такой ситуации?

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.