ОСС выбирает, кто подаст заявление об изменении данных о доме в ЕГРН

9177 1

Президент России подписал Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Документ внёс изменения в нормативно-правовые акты о госрегистрации недвижимости и иные законы. Так, ЖК РФ дополнен новой компетенцией ОСС – правом выбрать лицо, которое подаёт заявление для внесения изменений в ЕГРН в связи с реконструкцией или перепланировкой МКД.

№ 120-ФЗ дополнил ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ частью 61. В ней зафиксировано, что заявление на внесение изменений в ЕГРН при реконструкции или перепланировке помещений в многоквартирном доме подаёт лицо, которое собственники выбрали на ОСС или которое проводило перепланировку или реконструкцию.

В соответствии с этой новой нормой законодатели внесли изменения в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Они дополнили перечень компетенций общего собрания собственников помещений в МКД. Участники собрания вправе определить лицо, которое подаст в Росреестр заявление о кадастровом учёте или государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав общего имущества. Также ОСС выбирает того, кто сделает это в связи с изменением характеристик дома после реконструкции или перепланировки помещений.

Также № 120-ФЗ скорректировал ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Законодатели дополнили её положением о том, что инженеру, проводившему межевание земельного участка, для подачи заявления о кадастровом учёте такого участка не требуется доверенность от муниципалитета.

Одновременно с № 120-ФЗ подписан Федеральный закон от 30.04.2021 № 136-ФЗ. Он установил ответственность должностных лиц органов местного самоуправления за нарушение требования к порядку и срокам внесения данных об адресах в госреестр, а также размещают недостоверные сведения и не устраняют выявленные ошибки в адресах. Узнайте, что делать УО, если она обнаружила в ГИС ЖКХ или выписке из ЕГРН ошибки в данных по многоквартирному дому.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

12
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Сергей Родин
      Сергей Родин

      ГОСРЕЕСТР смоленск румянцева 19 сведения

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.