Президент подписал закон о повышении кворума для выбора УО на ОСС

17358 1

С 1 сентября 2022 года собственники помещений в многоквартирных домах смогут выбрать управляющую организацию, если «за» будет отдано большинство от всех голосов в доме. Такие изменения внесены в ЖК РФ новым Федеральным законом.

Президент России подписал Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ. Корректировки коснутся двух вопросов:

  1. Выбор УО. Изменения вносятся в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ: норма о компетенциях общего собрания собственников будет дополнена пунктом 4.7 о выборе управляющей организации. В соответствии с новой редакцией ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, данный вопрос для положительного решения потребует, чтобы «за» проголосовали собственники, обладающие большинством от всех голосов в МКД.

До вступления закона в силу кворум для выбора УО на общем собрании составляет простое большинство: 50%+1 голос от голосов собственников, которые участвовали в ОСС.

  1. Перечисление субсидий. Согласно новой ч. 4 ст. 160 ЖК РФ, органы региональной и муниципальной власти получат право издать нормативно-правовой акт и установить, что такие компенсации выплачиваются не гражданам, а напрямую исполнителям жилищно-коммунальных услуг.

Сейчас субсидии на ЖКУ получают граждане при условии, что у них нет подтверждённых судом долгов по оплате таких услуг. Сведения о долгах граждан с 1 января 2022 года размещают в ГИС ЖКХ управляющие домами организации и исполнители коммунальных услуг по запросам соцслужбы в системе.

Изменения № 165-ФЗ в статьи ЖК РФ вступят 1 сентября 2022 года, но проблема набора кворума на ОСС существует и сейчас, когда для выбора УО необходимо простое большинство. Читайте, что может сделать управляющая организация, чтобы повысить посещаемость ОСС.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

6
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Наталья Дорошенко
      Наталья Дорошенко

      Необходимое число при проведении общего собрания собственников жилого помещения набрать не составит труда поскольку общественная группа продолжает жить и трудиться как с первыми так и с другими участниками данного рынка .

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.