С марта 2025 года вводится запрет на иные инфосистемы при онлайн-ОСС

15101 2
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Президент подписал закон, которым вводятся правила проведения онлайн-собраний в МКД с использованием функционала Госуслуг и ГИС ЖКХ. Также, согласно нормам нового НПА, собственники с марта 2025 года не смогут больше использовать иные информационные системы для такого формата ОСС.

Федеральным законом от 13.12.2024 № 463-ФЗ вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ. Также с момента публикации документа утратил силу ч. 4 ст. 10 № 209-ФЗ. Главная цель НПА – дать жителям МКД возможность принимать участие в онлайн-ОСС через портал Госуслуг.

Сформированное в ГИС ЖКХ уведомление о предстоящем собрании будет автоматически передаваться в личный кабинет собственника на едином портале (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ). Также туда подгрузятся сведения о принятых решениях и протоколах ОСС. При этом его администратор при организации онлайн-ОСС должен указать:

  • информацию о каждом участнике голосования, в том числе СНИЛС;
  • данные о документе, который подтверждает право собственности участника на помещение в доме;
  • решения собственника по каждому пункту повестки дня.

Сообщения, отправляемые через ГИС ЖКХ или Госуслуги, признаются юридически значимыми и считаются доставленными, если собственник зашёл в свой личный кабинет:

  • на едином портале, используя систему идентификации (ЕСИА);
  • непосредственно в системе.

При этом 1 марта 2025 года изменится ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ: жители многоквартирного дома больше не смогут использовать иные информационные системы для голосования на ОСС – только государственные и региональные. Согласно ч. 3 ст. 3 № 463-ФЗ, такой способ разрешён только в том случае, если уведомления о собрании отправлены до вступления закона в силу.

Это и другие нововведения в ЖКХ уходящего года мы обсудили на Итоговой конференции по управлению МКД, которую 12-13 декабря в Москве провела Ассоциация «Р1». О главных темах с неё мы расскажем в статьях: следите за обновлениями портала.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

821
Обсудить (2)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Светлана Измайлова
      Светлана Измайлова

      Добрый Подскажите пожалуйста, если собственники изменили форму с заочной на очно-заочную через ОСС, а администрация отказывается принимать Протоколы. Как быть?

    • Станислав Дубровский
      Станислав Дубровский

      Зачем тратить время для "голосования", если результат известен заранее?!!!

      2

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.