Собственники обязаны платить за ЖКУ, даже если не приходят счета

8443 0

Верховный Суд РФ встал на сторону одной из управляющих организаций Хабаровска. УО обратилась в суд, чтобы взыскать долг за жилищные услуги с местной администрации. Мэрия настаивала, что не получала счетов, а значит платить не обязана. Суд встал на сторону управляющей организации.

Управляющая организация подала иск в суд, чтобы истребовать с одного из департаментов администрации Хабаровска 510 тысяч рублей долга за жилищные услуги и ещё 75 с половиной тысяч рублей пени за просрочку. Сперва дело рассматривал Арбитражный суд Хабаровской области, затем – Верховный суд РФ.

Администрация Хабаровска строила свою линию защиты на том, что оплата жилищных услуг должна производиться на основании счёта-фактуры, который подтверждает факт оказания услуг. Мэрия этих счетов не получала, поэтому и не платила. Представитель управляющей организации подчеркнул, что отсутствие счетов не освобождает собственников от обязанности платить за содержание общего имущества и что ответчик мог получить платёжные документы самостоятельно, обратившись в УО.

Верховный суд РФ постановил, что согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ управляющая организация права, и обязал мэрию Хабаровска выплатить долг и часть пени – только ту, которая скопилась после последнего фактически выставленного счёта-фактуры.

Это не единственный подобный прецедент. Ранее Верховный суд РФ уже принимал сторону управляющей организации в похожей ситуации. Подробнее о том, почему так происходит и чем рискует УО, не выставляя счета, читайте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

3
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.