В ГК РФ закрепили право участвовать в общих собраниях по видеосвязи
Новый Федеральный закон от 28.06.2021 № 225-ФЗ внёс изменения в порядок проведения очных собраний: закрепил в ГК РФ право собственников помещений участвовать в ОСС дистанционно, онлайн с помощью видеоконференцсвязи. Главное, чтобы в итоге можно было достоверно подтвердить личность участника собрания и то, как он голосовал.
1 июля вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2021 № 225-ФЗ, который внёс изменения в ст. 181.2 ГК РФ. В новой редакции статьи собрания разделены на очные – заседания, и заочные – без проведения заседания (ч. ч. 1.1, 1.2 ст. 181.2 ГК РФ). При этом в очной части ОСС собственники имеют право принимать участие дистанционно.
Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ в новой редакции, сделать это без личного присутствия на собрании собственники вправе с помощью мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков и других «электронных и иных технических средств». Как отмечает эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян, такие средства должны отвечать трём требованиям:
- позволяют достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании;
- дают собственнику возможность обсуждать вопросы повестки дня;
- достоверно подтверждают, как он голосует.
Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе собрания обязательно указывается способ дистанционного участия в ОСС, если такой формат использовался на заседании. Например, это могут быть YouTube, Zoom, Skype, Discord и другие площадки для онлайн-трансляций.
Новые правила проведения собраний в виде заседаний применяются с 1 июля 2021 года и касаются ОСС, уведомления о проведении которого направлено собственникам после этой даты. Эти правила относятся не только к собраниям собственников, но и общим собраниям членов ТСЖ и кооперативов.
В 2020 году, в период ограничений и самоизоляции граждан из-за коронавируса, управляющие организации в регионах уже использовали такой способ участия владельцев помещений МКД в общих собраниях. Читайте, как УК «Азбука быта» из Кирова провела ОСС с использованием YouTube-трансляции.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаВсё для лучшей фальсификации протоколов ОСС., а на ГИС ЖКХ стоит только дата проведения собрания, которого не было и с текстом не ознакомиться.
в первом абзаце написано про какие то голосования на очном собрании. Голосуют только бюллетенями в урну, никто никакие руки не поднимает и не считает, это применительно к очной форме проведения ОСС. Тогда как по Zoom передадут бюллетень?
Как при этом заполняется бюллетень голосования и сдаётся в ГИС ЖКХ. Доказательство? Статья 46 п. 1.1 авляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Как быть с бабушками, которые не владеют интернет?