В НПА пропишут, что вознаграждение членам Совета МКД не оплата труда
1 января 2024 года вступил в силу закон, приравнявший вознаграждение членам Совета МКД к зарплате, с которой нужно удерживать налоги и взносы. Из-за нового НПА собственники отказываются от такой деятельности. Депутаты и сенаторы провели круглый стол, чтобы найти решение этой проблемы.
Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ в пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ законодатели закрепили, что с вознаграждения членам Совета МКД нужно уплачивать 13% подоходного налога и 30% страховых взносов.
«Председатели [...] отказываются от своих полномочий. Не только потому, что вознаграждение уменьшилось из-за отчислений. Многие председатели-пенсионеры автоматически попадают в разряд работающих и теряют право на индексацию пенсий», – отметила зампред комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
С момента принятия № 389-ФЗ об этом говорили управляющие домами, эксперты, отраслевые ассоциации и сами собственники. В итоге для поиска решения законодатели провели круглый стол. В нём приняли участие депутаты Госдумы РФ, сенаторы, представители региональных и местных органов власти, а также Минфина и Минстроя РФ.
«По итогам: вносим изменения в Жилищный кодекс РФ, которые должны однозначно определить, что вознаграждения председателям – это компенсация затрат, а не трудовое вознаграждение» – прокомментировала встречу Светлана Разворотнева. Также депутаты направят обращение в Верховный суд РФ, который должен определить природу таких выплат.
«Мы много говорили о том, что с этим делать, а ещё писали письма [...] с просьбой одуматься и убрать эту норму. Лёд тронулся! [...] Ну, и ложка дёгтя – это будет не быстро», – отметила Елена Шерешовец, глава команды экспертов Ассоциации «Р1».
Читайте, кто должен делать отчисления в ФНС с вознаграждения Совета МКД.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаА в нашем доме еще с 2017 года собираются взносы не на вознаграждение членам совета, а на КОМПЕНСАЦИЮ ЗАТРАТ по работе совета дома. Уж кто только нас не проверял по настоянию управляйки (они хотели распоряжаться данными средствами и требовали от председателя совета отчета, в том числе, предоставления чеков) - никаких нарушений ни в решении ОСС, ни в Протоколе, ни, тем более, требований Налогового кодекса - НЕ НАШЛИ. Совет дома отчитывается за полученную компенсацию только перед общим собранием собственников!
Проблема в другом. Совет МКД или Правление ТСЖ существуют для чего? Чтобы или самим вести дела, или контролировать расходы УК по взносам собственников. Где здесь проблема? Я уже поставил вопрос о нормативе на вознаграждение или зарплату и т.д. Я вижу по комментариям, что зарплата на 108 квартир 6 тыс. руб. А у нас зарплата на 29 квартир 36 тыс. руб. И попытки выяснить, почему так, пресекаются со стороны ГЖИ. Или же, тот же слесарь, бухгалтер, электрик, уборщица, работают в нескольких МКД, УК, ТСЖ. Как самозанятые лица. Почему нужно платить за них налоги и отчисления? Или же, Председатель ТСЖ или главный по МКД работают в неделю час, у них есть другая постоянная работа. Вопрос тоже простой, почему они получают за этот один час в неделю больше, нежели у них зарплата за 8 часов по месту постоянной работы?
Жена пенсионерка работала председателем совета дома с 2016 года по 2022 год. Приступила к работе с пенсией 10800 рублей. УК своеобразно понимая законы включала деньги собранные жильцами для ПСД в расходы УК ( налоговая этого не требует. Они должны были заключать агентский договор. Дом 108 квартир. "на руки получала 4,5-6 тыр., Естественно благодаря "стараниям" законодателя индексации не было. В результате в 2022 году вынуждена была отказаться от общественной обязанности в пользу личных интересов. Кстати борьбу с УК она вела на совесть, не давая ей попирать требования ФЗ по управлению МКД. В результате вместо 15 800 рублей после индексации пенсии стала получать 17 200 рублей. Абсолютная выгода гораздо выше нервы в порядке, нет расходов на транспорт - на протоптанную дорогу к УК и РСО трат 0. Расходов на бумагу, телефон 0. А это дорогого стоит. Спасибо законодателям, что так "ПОЗАБОТИЛИСЬ" о людях, защищающих интересы жильцов. Бабульки сидя на лавочках, все рассуждали, что куда Раиса деньги девает, которые мы ей платим. Сейчас благодать. Вопреки всем НД председателя включили в штат УК на должность контролера. Конечно защита, только "усилилась". Результат налицо, но еще не вечер.