За подделку решений ОСС могут ввести уголовную ответственность
Замдиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев предлагает ввести для виновного в фальсификации решений ОСС уголовное и административное наказание вплоть до лишения свободы. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ направил законопроект на рассмотрение депутатам.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол ОСС – официальный документ, и за его фальсификацию виновных могут наказать по ст. 327 УК РФ. По данным экспертов, сегодня около 90% решений собственников на общих собраниях по вопросам выбора или смены управляющей организации подделаны. Но ответственность за подделку бюллетеней в НПА не прописана.
Дмитрий Гордеев предложил устранить этот пробел и разработал два законопроекта, которые направил в Госдуму РФ. Документы уточняют порядок проведения ОСС и устанавливают уголовную и административную ответственность за фальсификацию бюллетеней ОСС. Это ускорит процедуру привлечения к такой ответственности виновных за подделку документов собраний.
Законопроект «О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ» устанавливает различные виды санкций за такие преступления: штрафы до 100 тысяч рублей или в размере дохода осужденного за период 1–2 года, ограничение свободы на срок до четырёх лет. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уже ознакомился с проектами изменений и рекомендует внести их на рассмотрение депутатов.
Ранее Дмитрий Гордеев говорил о роли органов ГЖН в установлении достоверности и подлинности направленных ведомству протоколов и решений ОСС. Читайте, может ли ведомство отказать УО во внесении дома в реестр лицензий, признав протокол ОСС недостоверным.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа8 июляПризнание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .
В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?
- Есть ответ10 июня
Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.
Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.
Что вы об этом думаете?
ПравилаПростой пример. В период проведения ОСС с помощью системы УК имеет техническую возможность заблокировать распознавание системой собственников помещений в МКД, что делает невозможным онлайн-голосование, тем самым принуждая собственников голосовать, заполняя бюллетени на бумажном носителе. Далее собственник должен передать подлинник бюллетеня администратору ОСС (обычно, не являющимся собственником помещения в МКД), который размещает данные с бюллетеня в системе. После этого администратор имеет полное право уничтожить подлинник бюллетеня (официальный документ). Красиво? Не то слово! И о каком правосудии можно говорить после подобных, разрешенных законом действиях?
В ч.1, ст.46 ЖК РФ протокол ОСС и решения собственников помещений в МКД названы официальными документами. Решения и бюллетени - это один и тот же официальный документ, но в отличие от протокола ОСС бюллетень является самостоятельным независимым официальным документом и вступает в силу сразу же после его правильного оформления. На основании этих официальных документов подготавливается основной официальный документ - протокол ОСС. Серьезная уголовная ответственность за подделку официальных документов уже установлена в ст.327 УК РФ и при этом не важно протокол ОСС это или бюллетень голосования собственника помещения в МКД. Принципы расследования, сбора доказательств, судебного разбирательства останутся прежними и позволят как и сейчас с легкостью уходить преступникам от уголовной ответственности за подделку официальных документов данной категории. Все формы проведения ОСС настолько бестолково юридически описаны, что возможностей для криминального творчества предостаточно.