В 2022 году мы издали для УО и ТСЖ два сборника и пособие по АДС

6194 0
portal_05.01-min.jpg

На длинных выходных предлагаем вам повторить основные положения из нормативных правовых актов 2022 года, которые отразятся на работе УО в текущем году, и ознакомиться с пособиями для автоматизации работы управляющих организаций и эффективной коммуникации с собственниками.

Документом, который внёс самые большие изменения в работу управляющих МКД в уходящем году, стало постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, которое:

  1. Установило порядок ежегодной корректировки платы потребителей коммунальных услуг за КР на СОИ. Первый перерасчёт нужно сделать в 1 квартале 2023 года за весь 2022 год.
  2. Скорректировало нормы Правил № 354 и № 124 о расчётах за сточные воды, потреблённые на содержание общего имущества в МКД.
  3. Установило срок начала применения новых тарифов за коммунальные услуги как для индивидуального потребления, так и для КР на СОИ (п. п. 37, 38 ПП РФ № 354).

Федеральный закон от 01.05.2022 № 135-ФЗ ввёл мораторий на понуждение потребителей заключать договоры на условиях, которые ущемляют их права, а № 165-ФЗ увеличил кворум, который требуется собрать на ОСС для выбора управляющей организации. Подробнее об этих и других важных для управляющих многоквартирными домами изменениях в законодательстве – в сборнике комментариев экспертов Ассоциации «Р1».

Повышение качества обслуживания МКД и налаживание взаимодействия с собственниками считаются важными критериями для оценки эффективности управляющих домами. Одним из инструментов, помогающих решить эти задачи, является АДС. Мы собрали в одном электронном пособии «Как создать идеальную диспетчерскую» нормативно-правовые акты, инструкции, рекомендации и лайфхаки, которые помогут в работе подразделения.

А чтобы перенять успешные решения в сфере управления домами, реализованные другими УО, ознакомьтесь со сборником «Лучшие практики управления МКД. Версия 2.0». В нём вы найдёте актуальные кейсы по работе УО с жителями, организации работы УО, инженерным решениям, энергоэффективности и дополнительным услугам.

Следите за новостями на портале и узнайте, какие практики по управлению домами в этом году победили в конкурсе «Лидер перемен».

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

3
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Защита от кражи пожарных рукавов в соответствии с п. П. 7.2. Примечание 3, СП 10.13130.2020

      Мы обращаемся к Вам в связи с актуальной и системной проблемой: в многоквартирных домах, оборудованных внутренним противопожарным водопроводом, где регулярно происходят хищения пожарных рукавов. Это создаёт серьёзные риски для безопасности жителей, так как отсутствие пожарных рукавов на месте не оставляет шансов на локализацию возгорания на ранней стадии для собственников жилья, так и существенно осложняет работу пожарных подразделений, увеличивая время приведения систем пожаротушения в действие при возникновении чрезвычайной ситуации, и МВД по раскрытию преступлений фактов хищения. Административная и правовая нагрузка на управляющие компании. Отсутствие средств пожаротушения расценивается как нарушение требований пожарной безопасности (в том числе Правил противопожарного режима, утв. постановлением Правительства РФ № 1479). Это ведёт к предписаниям и штрафам, которые в конечном счёте отражаются на бюджете и репутации округа. Регулярные повторные затраты. УК вынуждены постоянно закупать и устанавливать новые рукава, фактически финансируя устранение последствий краж. Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 сентября вступили в силу Изменения 1 к СП 10 (пункт 7.2, примечание 3).

    • Система АРШИН, Ввод прибора учета в эксплуатацию.

      Добрый день! У нас стоит прибор учета ГВС. Пломбы не нарушены. Установлен прибор в 2015 году, за 6 лет эксплуатации на приборе потрачено 1,5 куба воды, так как в квартире установлен бойлер. В Июле 2021г. заканчивался срок поверки прибора учета. Мы вызвали компанию которая без снятия проводит проверку. Проверка прошла успешна, получен акт поверки который говорит от том, что счетчик продлен еще на 6 лет. Акт проверки заведет в систему АРШИН, можно проверить онлайн. После поверки, начался карантин, мы уехали в другой город, и документы не успели сдать ресурсникам, вернулись через 5 месяцев обратно домой, и отнесли документы. Ресурсники насчитали за все это время(с июля на дату сдачи документов) нормативное потребление, якобы прибор учета не установлен, и ссылаясь на (ПП 354 п.81) не хотят делать перерасчет. На сколько законно с их стороны не производить перерасчет? Ведь физически мы не каким образом не могли потрать горячую воду, так как прибор мы не меняли, а проводили только поверку. И показания на приборе учета за 6 лет, так же 1,5 куба.