Размещение в ГИС ЖКХ сообщений о любом ОСС обязательно – Минстрой

5745 0
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Ежегодно во II квартале собственники должны проводить общее собрание. Делать это нужно по новым правилам, вступившим в силу 1 марта. Минстрой РФ и оператор системы выпустили их пояснения, в том числе по вопросу уведомления участников о предстоящем ОСС.

Жители МКД уже столкнулись с тем, что инициаторы собраний неправильно трактуют скорректированные требования ЖК РФ. Например, считают, что при очных ОСС направлять уведомление нужно либо через систему и Госуслуги, либо традиционно – под подпись или размещая его в общедоступных местах. Это неверная трактовка ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждает Минстрой РФ:

«Обязательным стало размещение в ГИС ЖКХ сообщений о собрании, проводимом в любой форме».

Также ведомство отметило, что:

  • Голосовать онлайн можно только через ГИС ЖКХ или региональные платформы.
  • При проведении ОСС в заочной форме с использованием системы можно заполнить решение на бумаге и передать его администратору. При этом обязательное условие – указать корректный СНИЛС.

Также оператор системы предлагает собственникам, которые хотят инициировать ОСС, подать в УО электронную коллективную заявку через мобильное приложение «Госуслуги Дом».

Но эксперты сферы ЖКХ уже отметили, что этим функционалом приложения могут воспользоваться не только собственники – любые жители дома, в том числе с гостевым доступом. УО, ТСЖ и кооперативам придётся проверять наличие у авторов коллективной заявки права её подать.

Хотите знать, как пошагово провести ОСС по новым правилам и не потеряться в ГИС ЖКХ? Посмотрите видеозапись онлайн-семинара, на котором наши эксперты-практики подробно разобрали каждый этап этого процесса и его подводные камни. Все материалы – под отчётной статьёй.


ЗАБРАТЬ

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

11
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.