Впервые в РФ собственники сменили УО с помощью онлайн-голосования

22613 0

В Нижневартовске собственники жилья выбрали УО с помощью онлайн-голосования. Работа предыдущей УО владельцев квартир не устраивала, поэтому инициативные жители дома провели ОСС по выбору новой УО. ГЖИ Нижневартовска результаты голосования признала легитимными.

Дом, в котором прошло первое в России онлайн-голосование по выбору управляющей организации, был построен в 2016 году. Изначально МКД управляла УО выбранная муниципалитетом на открытом конкурсе. Собственников помещений не устраивало, что УО не вела работу с застройщиком, хотя дом находился на гарантии.

Кроме того, владельцы жилья хотели, чтобы управляющая компания делала накопления на текущий ремонт за счёт платы на обслуживание общего имущества МКД. Компания не откладывала резервные средства на текущий ремонт.

Жители многоквартирного дома не смогли договориться с управляющей организацией. В феврале на ОСС было принято решение о проведении голосований с помощью электронной системы. Дом был подключён к системе онлайн-голосований одного из независимых разработчиков. В июне 2018 года собственники оставили попытки договориться с предыдущей УО и инициировали общее собрание собственников для выбора новой организации.

Новая УО предложила плату за содержание общего имущества дома на 3 рубля меньше, чем предыдущая. При этом новый платёж учитывал, что 6,6 рублей с каждого квадратного метра жилых помещений будет ежемесячно откладываться в счёт накоплений на текущий ремонт и другие расходы.

В ходе голосования новую УО поддержали 55,19% собственников помещений в МКД. Жители дома, у которых не было выхода в интернет, голосовали на бумажных бланках, их голоса были учтены в ходе подсчёта. ГЖИ Нижневартовска проверила протокол ОСС, признала его легитимным и включила дом в реестр лицензий новой управляющей организации.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

15
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Статьи по теме

    • К 2024 г. в 50% домов планируется ввести онлайн-голосование на ОСС

      К 2024 г. в 50% домов планируется ввести онлайн-голосование на ОССОСС и собственники

    • Минкомсвязи РФ пояснило, как в системе подсчитываются голоса на ОСС

      Минкомсвязи РФ пояснило, как в системе подсчитываются голоса на ОССОСС и собственники

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.