УО отвечают за неполадки в системах отопления и горячего водоснабжения, в том числе при неработоспособности регулятора температуры. Подобные поломки квалифицируются как нарушение лицензионных требований. Этой теме Минстрой России посвятил письмо от 28.06.2022 № 29720-ОЛ/04.

Ведомство отметило, что:

  1. Внутридомовые сети и оборудование как часть общего имущества должны быть исправны и готовы для предоставления жителям коммунальных услуг. Эти требования относятся также и к содержанию приборов учёта, иного оборудования в доме (п. п. 5, 6 Правил № 491).
  2. Температура горячей воды на выходе из водоподогревателя должна составлять не более 75 градусов. Этот уровень в системе ГВС поддерживает автоматический регулятор, установка которого обязательна (п. 5.3.1 Правил № 170).
  3. Нельзя присоединять к трубопроводу установки горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды (п. 9.5.1 Правил № 115).

За исправное состояние оборудования и сетей в доме отвечает выбранная для управления им организация (ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Она за счёт средств собственников ремонтирует и оказывает услуги для бесперебойной работы внутридомовых систем (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). Согласно п. 18 Минимального перечня № 290, УО проверяет и обслуживает автоматические регуляторы и приборы учёта, а также контролирует температуру теплоносителя.

Перечисленные требования Правил № 170, № 491, № 115 включены в лицензионные (пп. «а, б» п. 3 Положения № 1110). За их нарушение управляющая организация может быть наказана по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Как отметил Минстрой России, к данному случаю относятся и неполадки или полная неисправность автоматических регуляторов температуры в системе ГВС.

Такие поломки УО может обнаружить в ходе весеннего или осеннего осмотра общего имущества дома – при его подготовке к отопительному сезону. Проверьте, всё ли вы сделали, чтобы получить паспорт на эксплуатацию МКД в осенне-зимний период.