ВС РФ разъяснил норму о составе общего имущества МКД и его отчуждении

Верховный суд России рассмотрел административный иск, в котором председатель Совета МКД оспаривал норму Правил № 491 о праве собственников определять состав общедомового имущества. Истец считал, что этот пункт позволяет отчуждать часть такого имущества. ВС РФ указал на неверность трактовки оспариваемого подпункта.

Податель иска оспаривал пп. «а» п. 1 Правил № 491, считая, что он противоречит ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ – даёт собственникам право исключить из состава общего имущества какие-то помещения. Например, в МКД, где проживает истец, застройщик передал частному лицу подвал. Жители не имеют возможности организовать в нём убежище.

ВС России не согласился с такой трактовкой пп. «а» п. 1 Правил № 491, указав, что оспариваемая норма «не предусматривает правомочий собственников по распоряжению общим имуществом, включая его отчуждение». Согласно подпункту, состав этого имущества определяется собственниками для выполнения обязанности по его содержанию.

Как отметила судебная коллегия, истец фактически не согласен с нахождением подвала МКД в единоличной собственности третьего лица. Но многоквартирный дом может включать в себя не только общедомовое имущество, но и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). Суд сослался на определения КС РФ:

• от 25.09.2014 № 2110-О,
• от 26.04.2016 № 786-О,
• от 27.12.2022 № 3406-О.

Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу требует исследования фактических обстоятельств в каждом отдельном случае, а не оспаривания нормы Правил № 491 (решение ВС РФ от 26.09.2023 № АКПИ23-606).

Читайте, можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме.