УО ждут изменения в нормах о её учредителях, об ОСС и Совете дома

Законодатели продолжают публиковать инициативы в сфере ЖКХ, и мы, отступая от традиции, начинаем обзор новых проектов НПА уже в пятницу. Минстрой РФ предложил изменить правила ведения реестров собственников по ст. 45 ЖК РФ, а сенаторы и депутаты – нормы о работе Советов МКД и о гражданстве руководителей УО.

Так, в проекте Минстроя России указано, что с 1 сентября 2025 года (ID 157142):

• Из ч. 3.1. статьи 45 ЖК РФ исключат требование о том, что реестр собственников должен содержать ФИО владельцев помещений в МКД. Их заменят на формулировку «физическое лицо».
• Инициатору не нужно будет отправлять всем владельцам помещений уведомления о собрании заказными письмами или вручать их под подпись (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Совет МКД также ждут изменения. Как прописано в новом законопроекте № 928725-8, собственника можно будет включить в состав такого объединения только с его письменного согласия – его нужно будет размещать в ГИС ЖКХ вместе с протоколом соответствующего ОСС.

Авторы документа предлагают и ряд корректировок процедуры подписания АВР. Делать это будет должен не только председатель, но и все члены Совета дома. Также Минстрой России утвердит новые формы и порядок заполнения актов о нарушении качества работ по СиТР и о непредоставлении коммунальных услуг.

Деятельность УО. Появившийся в базе Госдумы РФ проект № 928663-8 вводит новые ограничения для управляющих организаций. Сенаторы и депутаты предлагают с 1 марта 2026 года запретить лицам с иностранным гражданством или без гражданства быть учредителями или руководителями УО.

Завтра – продолжим обзор инициатив в ЖКХ за неделю, а пока читайте, что, по мнению судов, должно быть в реестре собственников, направляемом инициатору ОСС.