Утверждён порядок оформления АВР по содержанию и текущему ремонту МКД

Опубликован приказ Минстроя России с правилами и сроками оформления актов приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Документ изменился по сравнению с текстом проекта: исчезли отдельные сроки для разных видов АВР.

Приказ от 22.05.2026 № 318/пр принят в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ и вступит в силу 1 сентября 2026 года. Он касается только МКД с управляющими организациями и непосредственным способом и не распространяется на ТСЖ и кооперативы.

Новым НПА установлен следующий алгоритм:

• Акт в двух экземплярах по форме из приказа № 761/пр составляет исполнитель – УО или подрядчик при НСУ – в срок, установленный договором, или не позднее 30 дней со дня оказания услуг, выполнения работ (п. 2 Порядка № 318/пр).
• Компания в течение 5 дней со дня оформления акта вручает лично или направляет оба экземпляра председателю или членами Совета МКД согласованным способом (п. 3 Порядка № 318/пр).
• У них есть 10 дней с даты получения АВР, чтобы вернуть подписанный экземпляр или передать мотивированный отказ с аргументированными возражениями.
• Если он поступит, УО и председатель Совета МКД составляют новый документ в соответствии с п. п. 3–5 Порядка № 318/пр. Количество повторов не ограничено.

Если в течение 30 дней со дня получения АВР собственники никак не отреагировали, он считается подписанным.

«Всем УО надо наводить порядок с Советами домов. Где его нет, следует инициировать избрание. Где председатель неадекватен, нужно думать, как аккуратно работать с собственниками и менять его», – посоветовала компаниям Елена Шерешовец, глава экспертов Ассоциации «Р1».

Также следует пересмотреть договоры управления, в которых прописаны сроки составления АВР и способы их передачи на подпись. Читайте, что нужно учесть УО при работе с актами приёмки в ГИС ЖКХ.