Долги по капремонту могут перестать переходить к новому собственнику
В Госдуму внесён законопроект № 1192673-8, который предлагает изменить правила перехода задолженности по взносам на капитальный ремонт при смене собственника помещения. Инициатива направлена на защиту добросовестных покупателей квартир от долгов предыдущих владельцев.
Сейчас ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому владельцу объекта переходит и неисполненная обязанность предыдущего правообладателя такой недвижимости по уплате взносов на капремонт.
Авторы законопроекта предлагают отменить эту норму. Согласно инициативе, долг по взносам на капремонт должен оставаться за прежним собственником. Таким образом, задолженность по этой услуге предлагается уравнять с долгами за содержание жилья и коммунальные услуги, которые не переходят к новому владельцу автоматически.
«Представляется целесообразным предусмотреть, что при переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке», – говорится в пояснительной записке к документу.
Депутаты отмечают, что действующий порядок создаёт правовую неопределённость и дополнительные риски для участников сделок с недвижимостью. На практике покупатели часто узнают о наличии долга уже после регистрации права собственности, что приводит к неожиданной финансовой нагрузке на добросовестных приобретателей.
Для управляющих МКД принятие законопроекта может изменить практику работы с должниками. Если изменения будут одобрены, УО и региональным операторам придётся взыскивать задолженность за капремонт непосредственно со старых собственников, а не перекладывать её автоматически на новых владельцев помещений.
Следите за новостями на портале и читайте, кто и по каким ставкам взыскивает долги за ЖКУ по нежилым помещениям.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ14 маяВзыскание долга за ЖКУ, если не вступала в наследство и не являюсь собственником дома
Более 10 лет назад после смерти отца остался дом его матери в деревне, он так и не вступил в наследство официально. Я открыла наследственное дело у нотариуса , но решила не вступать в это наследство тоже, посчитала расходы на юристов, суды, справки - дом того не стоил объективно. Недавно узнала, что на меня открыто ИП, поставщик электроэнергии подал иск в и суд почему-то признал должником меня. Иск был подан на администрацию этого поселения, в ЕГРН права на этот дом никому не принадлежат, имущество бесхозяйное. В итоге - решение принято, долг с меня списан. ФССП и истец меня отправили в суд. С судебным участком я связалась, судья сказала, что отец вступил в наследство, я тоже, фактически, так как приезжала его хоронить и жила 1(!) день в этом доме. Они мне отправляли повестки, они им возвращались, я не жила по месту регистрации, и они решили без меня обойтись. Сейчас, я думаю, уже не смогу вернуть свои деньги, все сроки подачи апелляции вышли, пока я всем писала, выясняла что происходит, прошло больше месяца. Подскажите, что делать, чтобы в дальнейшем этот дом никак ко мне не относился и может все же можно как-то оспорить это решение? Куда мне обратиться?
Есть ответмарт'25Должники в МКД.
В нашем небольшом МКД чуть дольше 60 квартир. В нескольких квартирах живут должники, которые не платят за услуги УК уже больше 3х лет. Общая сумма задолженности приближается к 100000 руб. Для нашего дома это большие деньги. В этих квартирах собственниками являются престарелые или инвалиды. Пенсию они получают не на карту, а через почту – на руки. Кроме них в этих квартирах проживают их дети и внуки, которые не являются собственниками. Есть одна квартира — многодетной семьи, всё имущество которой переписано на родственников, не имеющих отношение к этой квартире (гаражи, автомобили, строящийся дом…) В нашем доме собственники заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. В квитанциях, присылаемых от УК, кроме суммы на обслуживание и ремонт О.И, оплаты услуг УПС — указана сумма за поставляемые услуги по (СОИ) на горячее и холодное водоснабжение, тепловую энергию, водоотведение и электроснабжение. Документы на взыскание с неплательщиков УК подавались в правоохранительные органы. Приставы прислали ответ, что взыскать задолженности не предоставляется возможным. Каким законным способом можно воздействовать на этих должников?
Что вы об этом думаете?
ПравилаДумаю, что было бы ПРАВИЛЬНО, если бы ИМЕННО СВОЕВРЕМЕННО, ОТВЕТСТВЕННО и ДОБРОСОВЕСТНО исполнялись управляющими и ресурсоснабжающими организациями действующие законы и НПА по взысканию долгов за услуги ЖКХ (читайте раздел ХI ПП №354 и не только). Структуры: администрации, ЖКХ, социальные, закон и порядок, ГЖИ и т.п. на территориях округов или регионов страны должны быть ОБЯЗАНЫ взаимодействовать МЕЖДУ СОБОЙ в целях СВОЕВРЕМЕННОГО, ОБЪЕКТИВНОГО И ПОЛНОГО ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЧИН возникновения долгов за услуги ЖКХ и принятия СООТВЕТСТВУЮЩИХ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНАМ мер для устранения этих причин (возможно ОКАЗАНИЕ соцпомощи, предоставление субсидий, льгот, компенсаций, возвратов и т.п., трудоустройство; наконец — ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ работы!). Но не за счёт же РАЗНИЦЫ, начисляемой добросовестным плательщикам (ПП №92) или ТАРИФА, что делается во всей стране! НЕ должно быть в законах РФ сроков, за пределами которых ВЗИМАНИЕ долгов НЕВОЗМОЖНО (!!!), потому что ЭТО порождает РОСТ количества ДОЛЖНИКОВ- собственников и ДОЛЖНИКОВ-СОЛИДАРНЫХ членов СЕМЕЙ ЭТИХ СОБСТВЕННИКОВ!!!
Как же недальновидно! Шикарная норма о закреплении долга за квартирой! Осталось только было распределить это и на содержание и ремонт и в стране бы снизилась сумма долга по ЖКУ. Решение было на поверхности… такой простой выход был для всех, особенно для УК.
Лично я понимала и понимаю, что и по действующему законодательству при продаже помещения с долгами долги взимаются в обязательном порядке с продавца - должника. Разве не так? Если не так, то это вообще УЖАС в законодательстве!!!
Зря. Продавец деньги же получает, пусть погасит долг. А так продал, и ищи-свищи. Так же, как и по другим платежам. Вообще надо принять закон - есть долг - не переоформлять право собственности.