Какие вопросы вынести на ОСС, чтобы назначить выплаты Совету МКД

В домах, где не создано ТСЖ, собственники на ОСС выбирают Совет дома и его председателя, а при желании – назначают его членам вознаграждение. Из разбора судебного дела узнайте, какие вопросы обязательно нужно включить в повестку такого собрания, чтобы УО смогла начислять эти выплаты.

Какие ошибки при избрании и работе Совета МКД выделяют суды: обзор

Надзор и судпрактика август’23

Об избрании или переизбрании членов Совета МКД и его председателя

Владельцы помещений в одном из домов Ростова провели общее собрание, на котором переизбрали председателя Совета МКД и назначили ему вознаграждение. Председатель думал, что средства, как и раньше, будет перечислять УО. Однако деньги не приходили, и спустя несколько месяцев собственник обратился в компанию,  потребовав перечислить назначенную ОСС выплату. Она отказалась это сделать, и собственник подал иск в суд.

В нём глава Совета дома подчеркнул, что управляющая организация не исполнила решение собственников. УО же с претензией истца не согласилась. Она утверждала, что в протоколе ОСС не прописан размер и порядок сбора вознаграждения, а выплачивать его из собственных средств компания не обязана.

Может ли председатель Совета МКД получать пособие по безработице

Надзор и судпрактика январь’24

О сумме вознаграждения, порядке его сбора и перечисления председателю

Истец в суде настаивал, что ранее получал средства от УО, однако, после ОСС деньги от неё перестали приходить. Ознакомившись с материалами дела, первая инстанция отметила:

• Глава Совета МКД не является сотрудником управляющей организации, поэтому компания не обязана оплачивать его работу.
• Собственники вправе назначить председателю вознаграждение, указав условия и порядок выплат (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

В представленном суду протоколе ОСС указано, что собственник переизбирается на должность председателя с вознаграждением в 50 рублей с каждой квартиры, но способ перечисления средств не прописан.

Суд признал правоту управляющей организации и отказал истцу в удовлетворении требований (решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 18.05.2023 по делу № 2-1392/2023). Его поддержали вышестоящие инстанции:

• апелляционное определение Ростовского областного суда от 30.08.2023 по делу № 33-14868/2023;
• определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу № 8Г-40477/2023.

7 ошибок на ОСС о переходе на спецсчёт капремонта: как избежать

Капремонт ноябрь’20

О лице, которое будет собирать средства с собственников и перечислять их председателю

Одна из самых частых ошибок в практике – неправильно составленная повестка ОСС по вопросам избрания председателя или назначения ему вознаграждения. Как показывают выводы дела № 2-1392/2023, Совет дома останется без выплаты, если собственники в ней не укажут:

• сумму вознаграждения;
• способ, которым владельцы помещений МКД будут перечислять средства, – лично председателю или через УО.

При этом важно учесть, что такие вопросы должны включаться в повестку ОСС, даже если члены Совета дома переизбираются.

Чтобы не допустить ошибок при проведении общих собраний и не оказаться потом в суде, обратитесь к нашей библиотеке повесток. В ней мы собрали более 200 юридически верных формулировок для уведомлений и голосований, а также указали, какой кворум необходим по каждому из вопросов.

А если вы хотите упростить процесс подготовки документов для организации ОСС, воспользуйтесь сервисом «ОСС на 100%». Он поможет сэкономить время, подсчитать голоса и оформить итоги. Заполните форму ниже, и мы вам перезвоним.