Мы обновили Библиотеку повесток дня ОСС: забирайте и пользуйтесь

12870 8
portal_08.10-min.jpg

На прошлой неделе мы говорили о том, как научить нейросеть составлять вопросы для ОСС. Для этого эксперты Ирэн Парсамян и Борис Валит передали искусственному интеллекту библиотеку повесток РосКвартала. Забирайте и вы: мы обновили документ согласно последним изменениям в НПА.

В нашей Библиотеке – более 200 юридически верных формулировок по самым разным поводам: от общих для всех собраний до определения состава общедомового имущества и проведения капитального ремонта.

Библиотека – это таблица с 269 вопросами по следующим категориям:

  • обязательные,
  • управление МКД,
  • жилищно-коммунальные услуги,
  • капремонт,
  • ОСС и онлайн-голосование,
  • предоставление объектов общего имущества в данном доме в пользование иным лицам.

Таблица состоит из четырёх колонок. В первой дана формулировка, которую вы можете использовать в уведомлениях о проведении собрания, во второй – для бюллетеней.

В третьей колонке мы указали ссылку на законодательство, в четвёртой – количество голосов, которое необходимо получить для принятия решения. Найдите нужную вам категорию и выберите вопрос, который хотите вынести на голосование.

Скачайте библиотеку повесток из приложенных к статье материалов и проведите собрание самостоятельно или же используйте для этой цели сервис «ОСС на 100%». Мы уверены, что вы оцените его преимущества!

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

213
Обсудить

  • Материалы к статье

    1 файл
    • Библиотека повесток дня для проведения ОСС (2025).pdf68 страниц, 588 байт
    Скачать материалы

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Дарья Черепанова
      Дарья Черепанова

      Добрый день пункт 126, "включение оборудования видеонаблюдения в состав общего имущества дома". очень спорно. Для включения системы видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Эта позиция закреплена в письме Минстроя России от 17 декабря 2020 года №37595-ОГ/04. Ведомство относит такие решения к компетенции общего собрания, аналогичной по смыслу решению о реконструкции многоквартирного дома, и ссылается на часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, которая требует квалифицированного большинства (не менее 2/3 голосов).

    • Леонид Никульцов
      Леонид Никульцов

      Грамотно и актуально. Большое спасибо

    • Анна Лебедева
      Анна Лебедева

      Спасибо! Очень актуально и удобно в использовании!

    • Елена Соколова
      Елена Соколова

      Здорово! Прям вот в нужное время) Спасибо огромное!!!

      1
    • Евгения ТИМОШЕНКО
      Евгения ТИМОШЕНКО

      очень полезная статья. Очень!!!!

      2

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.